购房发票的金额比预售合同的金额少，但房款是按预售合同付的，这样能办房产证吗？

Question

如题所述

Answer 1

不可以，必须是全额发票，否则办理不了房产证；因为办理房产证是要收回预售合同的，如果合同与发票金额不符是不可以的，如果是你的发票丢失了，找开发商帮忙把他们的底联复印加公章就可以了，如果是你同意开发商少给你的发票金额，那要有个补充协议证明你的房款是和发票一致的也可以办理房产证。（希望不是后者，那样对你不公平，将来二手房交易付税费会有影响的）

Answer 2

如果是由于面积误差造成的总房款有出入是正常的
买房的时候是预售，面积是根据图纸来定的，而在峻工后会有实际测量并出具实测报告，那时的面积才是最终面积，也是产权面积，同样，面积发生变化总房款也会相应发生改变。面积误差在正负3%以内属正常，多退少补。金额则有根据套内建筑面积和建筑面积两种计价方式，你看你的合同是选的哪一种来算一下就知道了。（参见你商品房买卖合同第十三条
面积差异处理）