关于期房 交诚意金 是否合法.?

Question

现在我准备够买一处商品房. 是期房性质..现在开发商要求交付10万的诚意金进行牌号选房..这样的做法是否合理 合法.? 还有对于期房可能存在那些安全隐患..和要注意到地方 ? 请有经验的朋友给点建议 .~

Answer 1

1、诚意金的方法引诱客户选房，通常是两种情况：第一种是开发商不具备销售条件（比如尚未取得预售许可证等相关必备证件）为防止客户流失的一种方法，或弥补现金不足的一种手段；第二种情况是开发商储客不足，开盘销售信心不足，作为市场试水的一种手段。如果是第一种情况，实际上是开发商违法行为，因为不具备预售条件，不能收取这些钱的，特别是有由开发商资金不足而作为资金一种补充时，风险较大。2、总而言之，这种东西对开发商本人而言是没有任何约束力的，并随时有可能会退回诚意金，取消你所选取的房号。但对客户可能会有约束，也可能没有约束，具体要看你的诚意金合同里面的具体条款，有些诚意金可能没有合同，只有一个收条而已。3、但在现实操作中，收取诚意金是开发商普遍使用的一种方法，普通购房者没有选择的余地，而监管部门也普遍采取不作为的态度。这就是中国的一大悲哀，明知不合法，不合理，却又没有选择的余地。4、综上所述，如条件允许，尽量不要去交所谓的诚意金，如果万不得已，一定选择那些资金实力雄厚，信誉好的品牌开发商。

Answer 2

关于诚意金,法律上既没规定可收,也没有规定不可收,因此,也存在合法不合法的问题,只是目前房价在普涨时,开发商通常的做法.如果你确实想要这座房子,也可去交诚意金,但风险较大,不是信誉好的开发商犹其要当心.会出哪些隐患,是你能想到的隐患都有可能出现,也是你没法控制的,只能在开建的时间多去看看,发现问题马上与开发商交涉.

Answer 3

合法