成都的2手房交易，买家需要支付那些费用？

Question

在成都2007年的2手房买家需要缴纳什么费用？都是什么比例？如何计算？
哪些费用是可以规避的！？哪些是买房时需要注意的？

Answer 1

　　商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
　　营业税：5.5%
　　契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
　　印花税：0.1%
　　个人所得税：1%
　　土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
　　如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房
　　标准价 每平米补63元
　　优惠价 每平米补63元
　　成本价 每平米补9元 （土地出让金）
　　买卖超过5年就只有契税和印花税。

　　最好是通过中介购买，他们会给你一些专业意见，费用能够规避的也能够帮你避了。但也要小心中介公司惯用的促销伎俩。首先要对房屋产权详细询问查证，确定产权清晰，没有抵押，在不可售房屋之外，然后回头与业务员进行切磋杀价。二手房虽有着唯一性，但它产权复杂，必要的审核手续与流程不可不要，以免买到问题房，后悔莫及。列举十招供您参考：

　　第一招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。

　　第二招，找个雨天再看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。

　　第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。

　　第四招，莫被装修遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。

　　第五招，掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。

　　第六招，看墙角瑕疵，墙角是否平整，有龟裂、渗水。

　　第七招，看插座预留够不够。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性。

　　第八招，请保安吐真言。管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况，多与他们聊聊，往往会有意外信息。

　　第九招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。

　　第十招，不看客厅看厨厕。客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水、电、煤气系统都在这里，最容易漏水、出问题。

　　二、挑选房源时应注意的四大因素

　　1、价格：为能在保证自身生活品质的前提下，置业投资需要参考月收入、还贷能力、贷款方式、利率、地段升值潜力等因素。

　　2、交通：交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位和物业管理才算物尽其用。

　　3、社区环境：社区环境已成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化、安全性、配套设施都对您的生活产生重大影响。

　　4、户型结构：户型的选择主要考虑家庭成员的构成及对房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。

　　三、多层、高层优势对比

　　1、从使用面积看，多层住宅要高于高层住宅，高层住宅由于有电梯（含等候间）、地下室等，需分摊的公用面积较多，使用率要低。

　　2、从建筑质量看，高层住宅为钢混现浇，抗震性能好。

　　3、从户型格局看，一般多层都为南北通透，户型合理，大开间易装修。高层多采用框架剪刀墙结构，设计局限，装修难度大。

　　4、从物业收费看，由于设置了电梯、垃圾通道等，一般来说高层住宅多于多层住宅。

Answer 2

买家需要交纳给国家契税,房屋总额的2%,如请中介的话一般中介费都由买方出,原来是1.4现在好象下调到一个点了