房产纠纷....懂法律的帮忙帮忙..谢谢了!

Question

我想买的门面的开发商已经跑了.房子在开发商手里已经卖过的,房子是按揭的,首付的钱开发商已经全部卷走了.后来买房子的人供了两年就供不了了,后来银行就回收,然后公开拍卖过,但是没有人买,我现在就想买下来,银行的人说可以办好手续,不知道要怎么弄这个房子才是合法的呢?要有什么手续才可以买呢?帮帮忙.先谢谢了!

Answer 1

根据你的叙述——“房子是按揭的,首付的钱开发商已经全部卷走了.后来买房子的人供了两年就供不了了,后来银行就回收,然后公开拍卖过,但是没有人买,”

房子是按揭的，那么正在支付按揭的这个人虽然是房子的产权人，但是这个产权是不完整的，必须支付完所有的贷款才能拿到完整的产权证，所以说这个时候只要按揭没有付清，这个房子都相当于是贷款的抵押，当贷款不能付清之后，这个房子就将作为抵押物还给债权人，也就是银行，简单直白地说，没有支付完按揭之前，完全的产权证都还是在银行手上的。

再者，这个供房子的人不公了，银行收回房子了，还进行了拍卖，也就可以证明上面的这一点，不管开发商是不是卷了首付的钱走了，又或者供楼的人有供了两年的楼，后来又不公了……基于债权是具有相对性的，所以这些都是他们之间的事，你不用去理会，你只需要问银行的人是不是已经有完整的手续和物权证明，要是完整那么你就直接面对银行交易就可以了，至于其他的那些人，那是他们自己的事，是由他们自己去弄清他们自己的关系和债务。

Answer 2

这样的断供房主要的方法就是通过法院机关进行拍卖，你经过拍卖的形式把它拍下，然后拿着法院和拍卖所的文件，去房产的管理部门办理房屋的过户手续。如果需要贷款的，一样的拿着手续到银行申请贷款。

Answer 3

银行是完全合法的所有者 但是他是买房人的债权人而不是开发商的债权人 卖房子无论按揭还是全额 都是一次付清

开发商和你没有关系 首付的人和你没关系 只要你保证你说的这些都正确 通过拍卖买的房子合法

还有问题来我空间

Answer 4

答：
银行拍卖该房产，您可以购买。拿到成交确认书后，银行协议就可以办理过户过手。

Answer 5

没太看明白，你到底买没买呢？

银行如果是合法的房屋所有权人，你从他手里买下，那么产权合法有效。

证明银行有合法的房屋所有权，如果我下面推论成立，那么你可放心去买此房。

银行当初贷款给开发商，并以房屋做为抵押，开发商“消失”后，按贷款协议，银行就成了房屋抵押权的所有权人，对抵押房屋有占有、使用、收益、处分权，那么银行的房屋所有权是合法有效的，正因此有处分权，银行可自行拍卖、转卖等变价处理。购买人可变更注册登记，登记后，对房屋享有对抗他人的所有权。

总体来说，只要银行的所有权合法有效，你就可放心购买。