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我买二手房如果银行评估价比卖方价格高,是不是说我的首付就会降低,但是还款额就高了
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推荐答案 推荐于2020-12-08
银行评估价高那么贷款最高额度也就高,比如评估价格是65万,按照7成的贷款最高额度,可以贷款额度为45.5万,实际成交价是50万,那么首付就是50-45.5=5.5万,首付降低,还款额自然高了。
目前市场上应用最为广泛的也是最为精确二手房评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:
1. 所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3.所在小区和所在板块的房价走势
4.被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
对于上述因素,采用科学的统计理论和数学模型算法,计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性,给出其尽可能合理的价格。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
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其他回答
第1个回答 2008-11-27
首先恭喜你!你买了一套超值的房子!因为一般银行评估价都会比市场行情稍低,如果现在还高于你买的价格,那说明这套房子是超值的哦~你的首付是肯定会降低的,但是你的还款额不会变高。比如你买成20万,而评估为22万。那么,你贷款7成就是0.7X220000=154000,只需首付20万-15。4万=4.6万。懂了吗?银行的评估价只是针对你可以贷款多少。实际你需支出的肯定还是你买的那个价格,不可能支付银行的评估价啊~本回答被提问者采纳
第2个回答 2008-11-27
你都明白啦。是这样滴。但是偶奉劝你也别贷款那么多。既然手里有那么多钱,就多付一点首付吧。毕竟银行利息也是很高滴··也不能全向楼上所说的超值的房子。现在一般只要你要求或是在你首付不够的情况下银行都会给你高评估的。
第3个回答 2021-03-22
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...
价比卖方价格高,是不是说我的首付就会降低,但是
每月
还款就高
了...
答:
对```这叫高评```如果手头现金少可以这样运做来减少首付``不过月供肯定要高些,如何取舍还是你好好考虑吧
我买二手房
时,市场
评估价
却比实际交易
价高
出4到5W
,是不
说明我买贵了...
答:
不是的
,交易中心他有自己的评估系统,数据是取于买卖的合同价,然后算平均价,您应该是做低合同价了吧,如果没有你可以找他们,按照你的合同价来交税,要不然你会多交几千块,如果做低了那就算了。房产交易过程中:你部会受到任何影响的,评估价:是根据市场考察,房龄、面积、楼层、地段、周边配套设...
买二手房银行评估价格高
好还是低好,说说为什么
答:
如果评估的高了。你就可以少一些首付
。多还一些利息。针对首付不足的人比较好。房子评估价和卖房价格没有直接关系,房地产评估不是二手房交易的必备程序,一般情况下二手房的买卖价格只要双方协商确定,房地产管理部门就会据此登记过户二手房有三个价格,成交价,税务核定价,银行评估价。成交价:业主卖给您...
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