楼房居住面积问题

Question

我们周日新看了两个房,
其一,建筑面积82平米,居住面积63平米.单价5000元/平方.
其二,建筑面积72平米,居住面积58平米.单价5600元/平方.
这两个房子总价相差不远.是一个开发商的房子,大体规划是一样的.只是其一是一期的尾楼,规划稍差于其二.所以价格相对来说便宜一点,本来我是选其二的,但想想总体可能还不如一期的好,所以请各位专业来评审一下这两套房子的价值性.
我是自家居住,不用于投资.
请各位大侠帮帮忙啦~~~
其它条件都是一样的情况下,比如地点,楼层.只是在建筑面积与房价,还有居住面积不一样.

Answer 1

买房子定位分析
光凭这两样数据无法判断，如非要凭仅此两项数据片面得出结论的话，那就是：一期的价格优于二期；一期的公摊大于二期。另外，居住面积一般是指使用面积，你所指的居住面积是这个意思吗？还是指套内建筑面积？
买房首先确定其总价承受范围；其二确定自己所需房子的居室。在这两个因素确定的情况下，你应该依此考虑房子的楼盘位置（交通）、面积、套型、幢位置、楼层、朝向、采光以及通风等情况！！针对你的情况单独比较这两套房子而言：
总价：两套房子总价相当。
居室问题：你是需要2室2厅的功能格局还是2室1厅的功能格局亦或3室2厅的格局（82平方的房子如为多层，处于东首或西尾是可造出3室2厅的房子来的），对比两套房子，看其布局是否符合你的功能需要。买房子不能单看面积，对于相同居室的房子，面积大的可能存在着面积浪费，此时在单价相当的情况下只要尺寸合理宜买面积交小的房子。好套型的房子应该布局紧凑，尺寸合理。房子合理尺寸一般为：客厅开间3.9米以上进深4.2-4.5米；主卧开间3.6米以上进深4.2米-4.5米；次卧开间3.3米以上进深3.3米-4.5米；书房开间2.7米以上进深3.3米-4.5米；餐厅2.7*2.7以上！！
幢的位置：最好保证本套房子不毗邻小区的主干道；该幢最好不位于小区的边部，如位于边部最好是可以预计该边相邻部分近10年20年不会有打桩类建筑施工（主要考虑采光和旁边造房子打桩对房子质量的影响）。
至于楼层：多层而言，整体上3层4层相对较优。45岁人及偏后的2楼为优，小年轻5楼也不错（5楼价格相对便宜）。小高或高层而言，好的选择应该是5楼以上。
房子朝向：现在房子一般都为坐北朝南向，区别在于是东首还是西尾或是中间。一般而言，一幢房子的东西都有景观窗，如采光和套型有特别要求的可选择东西两边，且东西两边受相邻影响较中间小，但其缺点是时间过长其东西墙面有渗水的隐患。
采光：按多层幢间距的最低标准（1:1.25，一层冬至时保证日2小时的日光），2层3层以上才能保证充足的采光；而小高和高层而言，其建筑的设计是按错位设计的，影响采光的基本上不是其前建筑物的高度，而是其宽度，采光优劣直接可以从实地查看和从模型观摩。
通风：必须保证南北通透，对于一梯三户或一梯四户的房子，其通透性和采光性都相对较差，特别是一梯三户或一梯四户中只有两面朝向的房子！！

Answer 2

不能光比价钱！
1 房子的区位，比较一下两个房子的区位那个更好一些，比如以后孩子上学，你工作地点。
2 房子的朝向问题，北方地区最好的朝向是南，最好是南北的。
3 楼层，最好不要顶层或一层。
4 户型结构，那个利用率更高一些。
5 整个小区的环境，居住人群的素质。
你对比一下，看看那个房子的性价比高，在选择

Answer 3

两套房子的性价比关系到众多的因素：除了上述建筑面积、居住面积、单价外，还有房间位置、楼层及小区规格、布局、所处地段、环境、交通状况等其它因素。
从目前您提供的资料来看，我建议您再仔细考虑一下两个房间在小区所在位置及周围具体的情况后再下结论。如果单从自家居住来考虑，还是建议选宽敞一点的。

Answer 4

总价差不多，但是按你的说法，其一的公摊有19个方，其二是14方。两套房子的得房应该差不多都是两房，那么虽说你是自住，还是要考虑到以后万一要换房的问题。相比而言，你以后换房的话肯定是其二比较合适。