贷款买的房子离婚怎么判

Question

如题所述

Answer 1

贷款买房离婚后，一般有以下的2种房子分割方式：
一、房子是婚前购买，使用个人财产支付首付款并在银行贷款，并且是婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下的，那么会归登记方，产权人要对另一方进行补偿；
二、婚后共同贷款买的，为夫妻共同财产，以平均分配为原则。

想要分割贷款房，首先要认定财产方是否属于可以分割的共同财产。房产认定为夫妻共同财产有以下情况：
1、夫妻双方在结婚期间用双方共有财产购置的房产；
2、夫妻一方继承或是被赠与的房产；但是如果明确表示只归一方所有的这种情况除外；
3、虽然是婚前购买的房产，但是房产证是夫妻双方的名字的房产；
4、夫妻一方的个人房产，但是经过双方协定为夫妻共同财产的房产。房产需要办理加名手续；
5、在婚期内，夫妻双方的父母为其购买的房产。但是父母双方明确表示只归一方所有的这种情况除外。
离婚时贷款房屋的分割处理具体方法如下：
1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房生活困难等情况，如果男方采用竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下可由人民法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
3、如果双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。
具体办法由双方协议；
协议不成的，由人民法院判决。