租房漏水怎么办

Question

两个月前租的房子，用洗衣机的时候漏水到下层楼了。但是，具体水是怎么漏出出来的，现在还不知道原因，因为前两个人也用洗衣机但没有出现过漏水的现象，所以分情况问下大家：
1. 如果是洗衣机本身漏水造成渗水的话，这个责任由谁负？赔偿怎么赔？
2. 如果是洗衣机连接下水道的地方漏水的话，这个责任又由谁来负？赔偿怎么赔？
3. 如果是下水道漏水的花，这个责任由谁来负担，赔偿怎么赔？
新人提问，分数不多，希望大家能帮帮忙！
洗衣机确实是房东的，很老式的那种，大概已经用了十几年了吧~

Answer 1

1、如果房东之间没有约定水管的维修是由租客承担，而且租客也没有过错，确因水管老化致使楼下损失，那么租客就不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。《合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”
2、租客有过错就要承担赔偿责任。所谓过错，就本案是指您知道或者应当知道水管已经老化有破裂的危险，却没有采取措施防止损害发生的状态。根据《合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、丢失的，应当承担损害赔偿责任。”《民法通则》第一百零六条第二款规定：“公民、法人由于过错侵害国家、集体财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”
3、与房东之间明确约定了水管的维修由租客承担，租客是需要承担赔偿责任的。依据《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”

Answer 2

漏水一般都是卫生间或厨房的防水没有做好，要是租客在搬进来没有对房屋进行装修，要是发生漏水现象，应该找房东维修，所造成的损失由房东承担，如果是租客在使用的过程中人为的破坏了防水层（例如更换马桶，有的马桶下面是钉子固定的），那损失就要租客承担了。
如果是因为家电漏水，比如洗衣机，如果洗衣机是租客买的就要租客承担，如果是房东买的就是房东承担（如果租客因为使用不当造成漏水，就是租客承担）

Answer 3

您的问题其实就只有一个答案：
由于产生了渗漏，必然是卫生间存在防水方面的问题，因此，产生的赔偿应当由房东来负责赔偿。当然，还要视您与房东签订的租房合同当中有没有特殊的责任承担条款。
至于是不是洗衣机也漏水，那就是您找厂商赔偿的问题了。

由房东赔偿的理由是，您虽然目前租住该房屋。只是在租期内享有对房屋的使用权。并没有擅自改动房屋构造及处理房屋质量问题的权利，因此，由于房屋存在质量问题造成第三方损失，所应该负有的责任也不是由您承担，不过，如果您没有在出现问题后及时向房东反映情况而进一步造成损失的增加，这一块应该由您承担相应的责任。本回答被提问者采纳

Answer 4

租房漏水是房顶漏水还是楼上住户漏水？如果是房顶漏水则是房屋质量问题房东负责维修，如果是楼上住户就找责任人赔偿。

Answer 5

即使洗衣机象水龙头那样漏水，也不是造成漏水到下层楼的原因。
多数原因不是卫生间的地面防水不好，可能还是由墙体或者其他地方出了毛病。
在我的中心里有一篇“下水最易出事”，专门探讨此事，你可以去看看。
地砖下已经成为蓄水层，蓄水有个过程，所以以前不漏，正好你住了两个月，问题积累到爆发的时候就让你碰上了。