在实际生活中我们都会接触到农村非法违建,而违章建筑是在法律规定中未经获得建筑经营许可证的就称为违章建筑。而违法建筑是指未经土地规划部门批准擅自建造的建筑物。以下由为您一一解答关于违章建筑与违法建筑有什么区别的问题,希望对您有所帮助。
一、违章建筑与违法建筑有什么区别 (1)违法建筑是指未经规划土地主管部门批准。
未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。
(2)违章建筑,是指在城市规划区内。
未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的。
或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。
二、以下情况容易被误认定为违章建筑 1、招商引资企业,经具有建筑合法性审批权的政府或职能部门同意兴建的建筑,不能被认定为违章建筑。
2、我国的《土地管理法》是在1986年6月25日实施的,1982年的《村镇建房用地管理条例》在《土地管理法》实施后废止。1986年《土地管理法》实施之前建造的农村土地房屋,不能被认定为违章建筑。
3、土地总体规划调整前,房屋符合当时的用地规划,并取得符合当时法律规定的相关证照。
符合当时的条件但不符合现在条件的农村土地,也不能随便认定为违章建筑,根据《土地管理法》第七十三条规定,只能采取没收而不能采取限期拆除的处理方式。
4、如果有土地使用权证,但是没有房产证,或者说是没有建筑工程的相关规划手续,也不能认定为违章建筑。
5、2008年以前建造、翻建、扩建的房屋,有完整的土地使用权及完整的土地使用权证书。或者相应的职能职权部门确定的房屋使用权,或乡镇企业一次性买断的集体建设用地使用权,或者通过招拍挂取得的国有工业用地使用权,并且建筑是在2008年之前首次建造或改扩建的。
三、违章建筑主要是以下情况: (1)未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;
(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;
(3)擅自改变了使用性质建成的建筑物;
(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;
(5)通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
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