继承的房子多久卖才能不交税

Question

如题所述

Answer 1

一、继承的房产多久出售不用交税
      1,继承的房产,任何时间再出售,均需要缴纳20个人所有税。
      2,继承房产,以继承前原房产证上登记时间为准,满二年再出售,免征营业税。
      3,其他税项,按二手房买卖规定征收:
      (1)契税:普通住宅契税计算方法:90平米以下首套1,二套3;90-140平米首套二套3。
      (2)土地增值税:税率:5(无法提供完全票据按金额的5)。
      (3)城建税、教育附加税和地方附加税法:城建税:营业税的7;二手房交易教育费附加税:营业税的3。二手房交易地方附加税:依各地方而定。
      二、父母遗产继承的房产再卖,多久不用交税
      父母遗产继承的房产再卖,都是需要缴纳个人所得税的,但是满两年出售的话免征营业税。
      相关法律规定:1、个人所得税:
      《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定,受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
      2、营业税:继承房产,以继承前原房产证上登记时间为准,满二年再出售,免征营业税。
      三、继承的房子5年后再卖是否要交遗产税
      1、继承的房子5年后再卖不需要交遗产税。目前我国继承的房子出售,不管是不是满5年出售还是不满5年出售都不用交遗产税。如果满5年后出售,只是不用再交20%的个人所得税。满2年不用再交5、6%的营业税。但契税是肯定要交的,普通住房根据买房人的情况,首套1%,二套3%,非普通住房不论首套二套都是3%。
      2、法律依据《中华人民共和国契税法》
      第六条免征契税:(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;
      (二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;
      (三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;
      (四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;
      (五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;
      (六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。