夫妻离婚房子有贷款怎么过户

Question

如题所述

Answer 1

夫妻离婚房子有贷款过户的方法如下：
1、共同还清贷款后过户：离婚双方协商一致，共同还清房屋贷款后，由房屋所有权人向银行申请过户，完成房产过户手续；
2、单方承担贷款过户：离婚双方协商一致，一方承担房屋贷款后，由房屋所有权人向银行申请过户，完成房产过户手续；
3、通过法院判决过户：如果夫妻双方无法协商一致，可以向人民法院起诉，由法院判决房产归属及贷款偿还责任，完成房产过户手续。
夫妻离婚贷款的房子分配处理有几个内容：
1、夫妻一方婚前贷款买房，婚后用还贷，房产登记在支付首付款名下的，离婚时房产归婚前贷款方所有，未还贷的部分视为贷款方的，双方婚后共同财产支付的数额及相应的财产增值部分，由获得房产的一方进行补偿；
2、婚后用夫妻共同财产贷款买房的，视为夫妻的共同财产。在分割房产时，需要照顾女方、照顾抚养子女的一方、照顾无过错一方进行分割；
3、在离婚时尚未取得房产证的情况下，人民法院不会就房屋产权归属进行审理，也不作出判决，只对房屋使用权作判决。
综上所述，无论采取哪种方式进行房产过户，都需要提供相关材料和证明，包括离婚协议书、房产证、贷款合同等。同时，还需要向银行申请贷款过户，按照银行的相关规定进行操作。在办理过户手续时，建议当事人寻求专业人士或律师的帮助，了解相关法律规定和程序，以便尽快解决问题。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。