小产权房是没有房屋所有产权证的，有一些的小产权房拥有的是乡政府或者是村政府所颁发的乡产权房证，所以可能会有建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，拥有以上的这几种证书，能够证明宅基地有着正式合法的用地和报建手续，即便是不能够办理房屋所有产权证，如果有以上的两证一书，至少房子不会因为是非法用地而被强拆，所以在购买小产权房的时候，这一点是比较重要的。
小产权房屋买卖注意事项：
1、要注意看一下开发主体是否合格，有一些是村民，是可以购买本村集体组织所开发的房产的
2、打算购买小产权房，要注意符合城市的规划，否则一旦面临拆迁，可能会遇到前房两失的情况。
3、在购买小产权房的时候，最好是多叫几个见证人，而且一定要把购房合同，仔仔细细的阅读，尽可能多的保护自身的合法权益，并且要把违规所承担的责任写清楚。
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