二手房买卖，已过户，银行三个月未放款，买卖合合也没约定时间，卖家收不到尾款，怎么办？

Question

如题所述

Answer 1

一、二手房买卖，已过户，银行三个月未放款，买卖合合也没约定时间，卖家收不到尾款，怎么办？

买卖合同一般是不会约定下款时间的，因为下款的时效是银行决定的，现在能做的就是催促银行尽快放款

二、二手房贷款审批成功,却一直不放款,怎么办?

你好，首先分两种情况。二手房贷款已经审批通过，那你有没有看见银行出的贷款承诺函。你应该属于有贷款承诺函，但是银行额度紧张只能排队,这是没办法的,只能等了,一般承诺书不会说放款期限的,告了白告,可试试找银监会帮帮忙,估计作用不大。可以考虑找关系，送礼。一定放款，希望可以帮到你。

三、在农行办的二手房贷款，过户及审批通过已经三个月了，银行不放款说是没有额度，要怎么解决啊？

一是去询问你的银行客户经理，了解具体原因。

二是你说的“手续办完了”是怎么理解的？你对此的定义与银行对此的定义不一定是一样的。

银行认为施落实了，放款条件落实（如担保措施其中一环或几环出现延迟，那拖个2个月也不是特别稀奇的事。

三是即便银行的业务手续因为银行自身的信季度目标任务指标等因素，而暂缓或延迟发放贷款。

被否决的照银行的信贷管理流程，如果内通知申请人，并退还相关审批资料。

四、二手房贷款已经通过审批，也过户三个月了，现在还没放款，该怎么解决？

应该去放款的银行，催促银行赶紧放款，多催促几次就行。

过完户三个月了还没放款，按正常流程来说，肯定不正常：拖得时间太长了。虽然说目前额度紧张已经是大趋势，但一般情况下，额度总是会细水长流似的给一些，至于具体给到哪个业务，就看银行放款的先后顺序怎么界定了。

面对这种情况，建议按照以下流程进行处理：

直接致电经办银行的经办客户经理，询问当前贷款业务的进度。过户后的流程，主要还剩下办理抵押、领取抵押证、电话核实、轮候放款这几个环节。

Answer 2

在二手房买卖过程中，如果已经完成了过户手续，但银行放款延迟，而买卖合同中又未明确约定放款时间，这确实会给买卖双方带来一定的困扰。首先，卖家在这种情况下最关心的是何时能够收到尾款。针对这个问题，以下是一些解决步骤和建议：
1、与银行沟通：首先，卖家应该与贷款银行进行沟通，了解放款延迟的具体原因。可能是银行内部审批流程、政策调整或其他原因导致。
2、查看合同条款：虽然合同中未明确约定放款时间，但应仔细审查合同中是否有关于付款方式、违约责任等相关条款，这些可能为解决问题提供依据。
3、协商解决：与买家进行协商，看是否能够达成一种双方都能接受的解决方案。例如，买家可以先行支付部分款项，或者双方可以重新商定一个合理的放款期限。
4、法律途径：如果协商无果，卖家可以考虑通过法律途径解决问题。咨询专业律师，了解自己的权利，并根据律师的建议采取相应的法律行动。
5、关注个人信用：在处理此类问题时，买家应注意个人信用状况，避免因贷款问题影响个人信用记录。个人信用记录对于日后的金融活动至关重要。
6、大数据报告：买家可以通过正规渠道获取自己的大数据报告，了解自己在网贷大数据方面的状况。这有助于清晰了解自己的信用状况，避免因信用问题影响贷款审批。
7、注重信用维护：无论是买家还是卖家，都应注重个人信用的维护。良好的信用记录不仅能帮助顺利进行金融交易，还能在日常生活中带来诸多便利。
总之，面对银行放款延迟的问题，买卖双方应保持沟通，寻求合理的解决方案。同时，买家应注意维护个人信用，通过正规渠道了解并管理自己的信用状况。这样不仅有助于解决当前的问题，也能为未来的金融活动打下良好的基础。

Answer 3

在二手房买卖过程中，如果银行未能在约定的时间内放款，确实会给买卖双方带来一定的困扰。首先，您需要了解的是，银行放款延迟可能是由于多种原因，包括审批流程、政策调整、贷款额度限制等。接下来，我将为您提供一些建议和步骤，帮助您应对这种情况。
1、与银行沟通：首先，您应该与银行取得联系，了解放款延迟的具体原因。这有助于您判断问题的性质和可能的解决时间。
2、审查合同：虽然合同中没有明确约定放款时间，但合同中应该包含了关于付款方式、违约责任等相关条款。仔细审查合同，看是否有其他条款可以作为参考。
3、协商解决：与卖家进行沟通，说明情况，并尝试协商一个双方都能接受的解决方案。比如，延长付款期限或寻找其他融资途径。
4、法律咨询：如果协商无果，您可以寻求专业法律人士的帮助，了解您的权利和可能的法律途径。
5、注意信用记录：在处理此类问题时，务必注意维护自己的信用记录。现在是信用的时代，信用记录对个人的影响深远。如果因为贷款问题影响到信用，可能会对您未来的金融活动造成不便。
6、了解征信情况：如果您担心贷款问题可能影响您的信用记录，可以通过正规渠道查询自己的征信情况。比如，通过官方征信系统或授权的第三方服务平台，了解自己的信用数据、借贷记录以及风险情况。
7、保护个人数据：在查询信用记录时，注意选择正规的服务提供商，以保护您的个人数据不被滥用。
总之，在面对银行放款延迟的问题时，保持沟通、了解情况、寻求专业帮助，并注意维护自己的信用记录是非常重要的。同时，通过正规渠道了解自己的信用状况，可以帮助您更好地管理个人财务和信用。本回答被网友采纳

Answer 4

遇到这种情况，可以采取以下几个步骤来解决问题：
1、与银行沟通、了解情况：首先，联系银行询问为什么贷款迟迟没有发放，可能是银行内部流程、审批问题或者贷款资料不全等原因。了解具体原因后，可以针对性地解决问题。
2、查阅相关法律法规：如果银行方面没有明确答复，可以查阅相关的法律法规，了解在没有约定放款时间的情况下，银行放款的一般规定和时间限制。
3、协商解决：与买家进行沟通，看看是否能通过协商的方式解决尾款问题。比如，买家可以先行支付一部分尾款，或者双方可以重新商定一个合理的放款时间。
4、法律途径：如果协商无果，且银行方面也没有合理的解释，可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。咨询专业律师，了解自己的权益，并寻求法律上的帮助。
5、注意保留证据：在整个过程中，记得保留所有与银行和买家沟通的记录，包括电话录音、短信、邮件等，这些都可能成为解决问题的有力证据。
扩展资料：
在二手房交易中，贷款放款时间的不确定性是常见的问题之一。了解当地的房地产交易规则和银行贷款流程，可以帮助买卖双方更好地应对这类问题。同时，通过法律途径解决问题时，了解相关的法律知识也是非常重要的。