一、关于二手房贷款的流程
一般买家贷款要先签买卖合同（要把首付款给你），然后拿产权人相关材料及买家相关材料去银行申请贷款，银行批准买家贷款后会有交易员陪你们去交易中心交易，等买家产证出来以后，银行会放款到你账上。
二、用商贷买二手房，需要办哪些手续，我想知道详细的步骤？
二手房商业贷款流程：
1、提交二手房的贷款所需要的材料买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或者离婚证和离婚的协议或的判决书(仅限已婚的或者离婚的人士)、收入证明、6个月内的银行流水啊、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房的合同。
2、银行对申请贷款房屋进行估价一般,银行会交由专业的机构进行评估。
3、银行审批审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。
4、过户在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
5.将不动产权证交给银行做抵押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
6.银行放款经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
三、二手房贷款流程10个步骤做完基本就搞定了
1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例；
2、买卖双方到政府指定的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据；
4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节；
5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款；
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续；
8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续；
9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证；
10、购房者按照合同规定还本付息完毕后，办理注销抵押登记手续。