用房产做抵押的话都有哪些渠道可以办理？
一、办理房屋抵押贷款的渠道
1、银行
现在大多数商业银行都件，处于抵押状态的房产一般不能用于抵押贷款，这是需要注意的。能够办理银行房屋抵押贷款，不过前提是房子必需要符合抵押条件。
2、贷款公司
虽然银行可以办理房屋抵押贷款，但是并非人人都能如愿以偿，如果还款能力不强或是信用有污点，即使有房产作抵押，也极有可能被银行拒之门外，这时可以考虑贷款公司。
3、典当行
除了贷款公司以外，典当行也开展了房屋抵押贷款业务，贷款条件比贷款公司更为宽松，对借款人的收入、工作、信用几乎无要求，只要借款人提供的房产满足要求、手续齐全，即可拿到贷款钱。
4、贷款中介公司
除了以上三种方式之外，还有另外一种贷款途径，那就是贷款中介公司了，不过需要注意的是借款人通过担保公司办理贷款需要支付一定金额的中介费用，不同的中介公司收费都不一样。
二、房屋抵押贷款注意的方面
1、贷款机构资质方面
首先考虑的是营业执照，没有这个的话，那么也就开不成公司了。另外除了营业执照之外，贷款公司还必须要有固定的办公地点和公司的固定电话。大家在选择贷款机构的时候一定要很清楚了解贷款公司的注册名称，因为只有经过省金融办审核通过之后才能使用这几个字样。所以大家一定要多了解几家贷款公司，选择其中一个比较正规的即可。
2、贷款机构利息方面
要是你选择的贷款机构利息起点比银行过高或者是过低都要留心了。据小编了解。民间贷款机构的了利息要是高于央行发布准利率的36%的话，那就可能是了。
3、贷款机构申请门槛方面
虽然民间的贷款机构申请的门槛会比银行的要低些，但是大家在选择贷款机构的时候，也不能马虎。门槛低并不代表没有门槛，如果一家贷款公司不看你的申请资质的话，那就要当心，可能是非正规的贷款机构。
4、贷款机构申请有没有前期费用
简单的说，任何正规贷款机构都会在放款前收取费用的，只有在成功获得贷款之后才会收取费用。要是你选择的贷款机构在放款前收取服务费或者是其他相关费用的话，那肯定是有问题的，碰到这种的贷款机构，就要谨慎申请了。
杭州房屋如何抵押贷款？杭州房地产抵押贷款需满足哪些条件
房产抵押贷款以杭州银行市场分为2种：
①经营抵押贷款，顾名思义用于企业经营为借款用途通过房产抵押担保的方式进行贷款
银行经营贷：利率比较低，对客户的企业，流水要求自然也比较高，最长贷款年限为20年，还款方式：等额本息，分期还款，先息后本，无本续贷等。
②是消费抵押贷款，通过家庭出国、子女教育、奢侈品购买、装修等大额消费为用途向银行申请借款，同样需要房产抵押。
非银行经营贷：利率比较高，只要房屋符合标准，借款人征信好就可以进件，主要是先息后本的还款方式，当然也有等额本息，一般最长为3-5年，主要的优势是速度快。
从目前杭州最新政策来看，市场主流为房屋抵押经营贷
一、个人因素：抵押人、借款人、房产、公司、贷款需求这些因素：
1、抵押人借款人：基本在22-65岁以内，抵押人可以年纪到80岁喔。
2、房屋：基本是1980年以后，必须可以上市交易的房产，不同地区贷款额度可能会不一样，杭州本地经适房或房缴纳土地出让金也可以上市交易或者办理贷款业务
3、公司：原则上企业需要成立1年以上，不过现在对于新注册，新加股东企业都可以办理了，在变更的时候需要注意公司有没有诉讼和地址异常，以及所选行业范围必须要符合银行的要求。
4、贷款：不同的银行贷款额度不一样，目前小微个人房屋抵押贷款单套最高3000万，利率和贷款年限根据情况不同来定。
二、房屋要求：
1、首先您的房产必须能上市交易，说简单点就房产能卖才能办理贷款，这个要求适应住宅，别墅，写字楼，公寓，厂房等，但是对于小产权，特殊规划等房产是不在范围内。
2、房龄要求：1990年以后的房产比较好办理，太老的房子贷款机构都比较嫌弃，90年之前的虽然也有可以办理的，但是可以选的产品不会太多，而且最好还得是学区房之类的才能具体沟通。
3、区域：在杭州不同的区域贷款额度不一样，房屋如果在杭8区基本最高7-79成，而富阳临安相对来说好点基本在7-8成，对于桐庐建德可能会被银行嫌弃，个别本地银行可以操作或者非银行机构可以办理，不过额度可能不会太高，具体再商量。
三、征信要求：
1、征信查询：原则上2个月查询不超过4，半年不超过6，如果查询太多，在风险角度上来看银行可能怀疑您贷款真实用途，拒贷的概率非常大，所以查询比较多的有些银行线上的审核是过不了的只能通过线下的方式申请。
2、逾期：如果是贷款和贷款本金逾期影响比较大，需要解释的比较多，如果是信用卡1000以内的逾期基本可以写个说明就可以了，原则上银行对于逾期不超过连3累6，既连续3个月逾期/一年累计6次逾期。超过这个范围小概率会导致贷款不好办，大概率会影响利率或额度变化，以银行为主么。
3、征信负债：如果您征信上负债特别高，最好缓缓在办理贷款，负债高的客户不仅会影响贷款审批成功利率，银行也会在办理房产抵押贷款同时给你减去对应的额度。
至于征信报告的问题，一种网络上申请的网版征信，这个对于银行贷款来说一般不看中这种征信报告，还有一种是柜台机器打印出来的纸质征信，这种就相对来说更加专业正规一点，也更一目了然。
以上仅供参考，具体以实际办理为准
典当房产抵押贷款流程
住房抵押贷款，这里也可以叫房产典当，是2001年典当行在业内率先推出的一项个人融资业务，针对的是已经取得房屋所有权证的客户。借款人只需对其名下的房产进行评估，并到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续，具有专业、方便、快捷的特点。随着典当行业和房地产行业的不断发展，房屋抵押贷款已经成为典当行业的一项标准业务。
担保品范围
房屋、经济适用房、房(含中央生产用房)、危房、商品房、别墅、办公室、商铺、营业用房、厂房、土地等。以个人和企业名义取得房产证的。
操作过程
商务谈判-了解客户需求，核对文件-确认权属，实地考察-评估鉴定合同-办理司法，抵押登记放款-客服及利息续保-还款，注销抵押登记。
抵押贷款的具体流程
1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款、尾款金额；
2.买方及配偶向银行申请贷款，卖方及配偶应在场确认；
3.银行审查并批准贷款申请；
4.买方与银行签订贷款和担保合同；
5.出卖人将房屋产权转让给买受人，出卖人从买受人处取得首付款；
6.购房人与银行办理房地产抵押登记(或其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；
7.银行向卖方账户发放贷款；
8.买卖双方结算房款，卖方从买方获得尾款；
9.购房人验收房屋，按月还款(分期担保的情况下，购房人与银行重新办理房屋抵押登记)。
抵押贷款所需的信息
房产证(房产证和土地证必须在住房抵押银行贷款时抵押给银行)
权利和配偶的身份证
权利和配偶的户口簿
权利人的结婚证(民政局出具的结婚证或未婚证)
收入证明(这个证明对抵押银行贷款的成功和最大额度影响很大。)
如果房产证所有人有未成年子女，请提供出生证明。
如果房产有银行贷款，请提供借款合同原件和最近一次银行对账单。
为了提高房屋抵押贷款的通过率，请尽量提供其他家庭财产的证明(如另办房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。)
个人房地产抵押所需信息
1.房屋产权证、购房合同、发票原件；
2.身份证原件和户口簿原件
3.配偶身份证原件/房产共有人身份证原件
4.结婚证(结婚证或未婚证)
公司房地产抵押所需资料
1.房产证、国有土地使用权证、购房合同、发票原件。
2.企业法人身份证明、法人授权委托书、代理人身份证原件。
3.营业执照复印件(加盖公章)和企业组织机构代码证复印件(加盖公章)
4.公司章程、股东会决议/董事会决议
在建工程抵押所需信息
1.土地使用证
2.建设用地规划许可证
3.建设工程规划许可证
4.建筑施工许可证
5.营业执照
6.商品房预售许可证
抵押贷款的具体操作步骤
1.贷款前，借款人应填写《住宅房屋抵押申请表》，并向银行提交以下证明材料:贷款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证书等资信证明文件；借款人的合法身份证明；依法取得的相关房屋权属证书或者证明本人对该房屋享有权利的证明；抵押财产的评估报告、评估证明和保险凭证；购买和建造住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或资料。
2.银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关资料。
3.借款人将抵押物的产权证和保险单或有价证券交由银行保管。
4.贷款人和借款人的担保人签署住房抵押贷款合同并进行公证。
5.借款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款转移到购房合同或协议中规定的售房单位或建房单位。
6.贷款结算，包括正常结算和提前结算。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息)或贷款最后一期(分期还款)结清贷款；②提前结清:在贷款到期日前，借款人提前结清部分或全部贷款，须按借款合同规定提前向银行提出申请，经银行审核同意后，再到指定会计柜台还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清证明，取回银行代为保管的法律文书及相关证明文件，并持贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
房子抵押贷款怎么贷
1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：
a.房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。
b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。
c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款
时间：一般需要1个月左右
申请办理房产抵押贷款的条件：
1、申请人年满18周岁以上，
2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；
3、申请的银行规定的其它条件。
4、一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）
5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。
扩展资料：
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。
这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式