商铺建筑面积和可用面积的一般的比率是多少呀？急呀。。。

Question

商铺建筑面积和可用面积的一般的比率是多少呀？急呀。。。
我在珠海电脑城租了一个铺面地方，26.14平米，签了合同后过才知道，实际可用面积才13.07个平米，打了电话问管理处，说是按签的时候是按建筑面积签的合同，实际可使用的面积是50.5%，我都快晕死了，求救一下，我是不是被奸商给黑了呀。。。？
我应该怎么办？向那个部门投诉呀？

Answer 1

我是第一次解答问题，希望我的回答能给楼主解决烦恼。
一般情况下，室内的商铺（指的是在建筑物内部的商铺）因为有走道和设备间的公摊，出房率50%就已经算是正常水平了，要是以住宅的公摊率30%左右来衡量的话，商铺虽然出房率较低，但是您要考虑到商业主要是靠人流来带动交易额的。楼主也不希望开了间大铺，没有人来光顾吧？作为商业“交通部分”是重要的一环，交通部分就是商业内部的人流组织，当然该商业坐落的地理位置也非常重要，因为好的商业环境才能带来“客流”。建筑面积的衡量有多个部门把关，这点即使是有点误差（一般都在1%以内），也绝不会像是楼主担心的那样是被骗了的感觉。其实买铺不光要看单独的铺子，交通和配套（比如空调、通风、上下水以及供冷、供暖的计量和收费，这些都是非常重要的因素）也是关键的要素。本人看来楼主50%的得房率并没有被骗，常买铺投资的人都知道50%的出房率正是最佳出房率。也有些开发公司是按照实际使用面积来卖铺的，但是单价就会相应提高，拿到的房产证上的建筑面积也会大于实际使用面积，因为“羊毛出在羊身上”的道理。别为这样的小事操心了，管理好自己的铺子，祝楼主生意兴隆。。。

Answer 2

没有规定的比例。
如果合同（以后是房产证）的建筑面积是24.16平米，按照每平米的价格付钱，就不存在被黑或被骗的问题。

Answer 3

这个正常的 楼主你是不是太小白了啊 你去租铺面 难道实地没看过嘛 大小自己不清楚的嘛 你这个事情属于正常营业 合法合同 没有任何欺诈存在 完全属于你没有经验 买个教训了