奥特莱斯，这种独特的商业业态，通常坐落在市郊，其选址策略巧妙地吸引着广大消费者。其主要优势在于其名牌商品和极具竞争力的价格。在奥特莱斯，你可以找到名牌品牌的下架商品、过季以及断码产品，这些商品从高档专卖店或商场直接转售，价格相比市中心百货商场普遍低60%甚至更多，让购物者能够以更低的价格享受高品质商品。
购物环境也是奥特莱斯的一大亮点。购物中心的面积广阔，从几万平方米到几十万平方米不等，每个奥特莱斯中心都有其独特的设计和便利的交通。完善的配套设施和舒适的环境使之成为消费者休闲购物的理想之地。而奥特莱斯商品价格低廉背后，是其运营成本的控制和策略。由于远离城市中心，地价低，商业设施简单，运营成本低廉，使得商品价格得以大幅度降低。
此外，过季名品的降价销售策略是奥特莱斯的独特魅力。名牌商品的降价销售不仅维护了品牌形象，而且通过为过季商品提供规范的销售渠道，扩大了销售范围，延长了销售期，增加了品牌的曝光度。一些生产商也专门生产适合奥特莱斯的商品，利用过时的面料和款式降低成本，使得消费者能以更加实惠的价格获取名牌产品。
总体来说，奥特莱斯商业业态的最大特点是提供货真价实的名牌商品，且价格比大超市还要低10%，这主要归功于其精简的运营成本和高度密集的连锁店。这种模式满足了经济条件有限但追求名牌的消费者的需求。在东京，即使在经济困难时期，人们依然热衷于在折扣店购买来自世界各地的高档名牌，这反映出奥特莱斯模式的吸引力和消费者对价格敏感性的重视。
奥特莱斯（OUTLETS） 是英文OUTLETS的中文直译。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。