物业小区维修人员的职责包括:
1. 消防安全工作:
- 发现并消除火灾隐患,如查用火用电,禁违章操作;查通道出口,禁堵塞封闭。
- 对初级火灾进行报告和扑救。
2. 系统设备运行值班及维护:
- 负责配电房、发电系统、中央空调系统、给排水、电梯、消防等设备的运行值班和一般性故障处理。
- 参与维修保养工作,及时向上级汇报问题。
- 严格执行安全操作规程,开机前进行检查,确保设备状况正常。
3. 设备巡视与记录:
- 负责所有设备的巡视检查。
- 按照规定填写运行记录和巡视记录并签名。
4. 应急措施与事故处理:
- 遇到停电或其他突发事故时,采取正确有效的应急措施,保障备用电源或应急设备投入,并向上级汇报。
5. 其他工作:
- 完成上级领导交办的其他工作。
物业小区维修人员的其他职责包括:
1. 日常维修与保养:
- 负责物业项目的日常工程维修工作。
- 维修、保养各类设施、设备,并做好相关记录。
2. 突发事件处理:
- 采取应急措施,保证设施设备的正常运行。
- 协助上级管理日常工作。
3. 水电与土建设施维修:
- 负责辖区水电、土建设施的维修、检修、保养。
- 负责物业项目内所有电气设备的维护检修。
4. 公共电器设备管理:
- 巡查公共电器设备使用情况,发现问题及时处理。
- 定期查抄水、电、燃气表。
5. 配电间监控:
- 巡视变配电间,观察电压表、电流表、计量表是否正常。
- 做好运行记录,发现问题及时处理。
6. 报修与资料管理:
- 受理业主报修,安排维修。
- 整理归档设施设备检查资料。
7. 办公区域维修:
- 负责办公区、卫生间及公共区域等的综合维修。
- 检查、维护、保养公共照明、管线。
8. 机电设备运行管理:
- 保证供配电设备、水泵等机电设备正常运行,及时处理隐患。
9. 维修工具保养:
- 做好各类维修工具和工作器械的保管和保养。
10. 报修处理:
- 维修设施设备,做好记录,对无法立即解决的问题及时上报。
11. 节能管理与材料管理:
- 协助节能管理,记录能源使用情况。
- 负责工程材料、配件的采购申报和消耗统计。
以上是物业小区维修人员职责的详细列表,涵盖了他们日常工作的多个方面,确保小区设施的正常运行和居民的生活质量。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考