房地产开发所产生的税金什么时候交 。增值税，教育税附加，营业税等等分别什么时候交？

Question

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Answer 1

　　一.目前房地产企业的营业税，是在房屋取得预售证的情况下，预收到业主的房款的时候：按季度纳税，因为国家税收采取的方式是预征，也就是房地产企业在有预售房款收入的时候，
.不但要按预收房款的5%交纳营业税；
同时也要按应交营业税的7%交纳城建税；
按应交营业税的3%交纳教育费附加；
按应交营业税的2%交纳地方教育费附加；
按预收房款的3.75%预交企业所得税；
按预收房款的1.5%-3%预交土地增值税等（企业所得税、土地增值税采用比例预征，各地预交比例会有不同）；
按房屋交易合同总额交纳万分之五的印花税等税费；
预交的这些税费在房地产汇算清缴后准予扣除。
二.房地产企业还应缴纳土地使用税；
1.缴纳土地使用税：一般是在房地产企业取得土地使用权证的次月，，否则从合同签订时间的次月；
2，土地使用税是按年计算，单位税额也是指每年每平方应纳的税款，一般每年分两次缴纳，各省规定不尽相同，是一年之内都得交清。
3，分割给业主前是按总证面积交税，分割后，公司只按剩余面积缴税。

Answer 2

房地产开发时的税金在实现销售时交，预收款项时需要就预收部分先缴税
不缴增值税，只交营业税，城建税，教育费附加，还有先行核定征收的土地增值税和所得税追问

营业税城建税教育费附加 都是在实现销售时交吗 ？ 土地增值税什么时候交 ？我知道所得税是销售收入中扣的

追答

营业税城建税教育费附加 都是在实现销售时交吗 ？ 是的，但是为了防止故意偷逃税款，所以规定预收款时要先把预收款部分的税先缴了

土地增值税什么时候交 ？严格意义上来说这个应该是实现时缴纳，但是现在的人都太能了，所以税务部门规定先在销售实现时预缴，到最后再算个总帐，多退少补，当然若你公司核算不正规，那就是在缴营业税时一并缴了