买卖房屋一定要找中介吗？

Question

一位朋友说她买的二手房没有通过中介，不过她熟悉房产部门办事的人。我就想问下，这样的话政府部门机关单位还要讲关系才能办事么，是不是太不公平了？

Answer 1

二手房交易最好是找中介，有第三方担保才最安全。自行交易有可能会发生几种问题。第一，房东的房产证是伪造的，你定金一交，他就跑了，你人都找不到。第二，客户贷款，银行尾款是需要等房子过了户以后客户拿新的房产证去银行抵押，银行才会放款，如果客户不去，那房东永远收不到尾款。第三，房子被冻结了，客户自己不懂，过户的时候钱都给了，结果房地局通知你房子被冻了，钱财两空。第四，房子过完户之后发现原房东跟别人签了长时间的租赁合同，这种合同法律上是承认的，那买了房子自己住不了，而且租金有可能超级低，那简直不要太悲催。还有其他一些问题我就不一一说了，总之建议通过中介购买，中介作为第三方，会保证你们双方的财产安全，过户前定金托管在他们公司，房东拿不到一分钱，而且还会在过户后马上带客户办领证进抵押公证，确保房东能收到尾款。而且流程也非常熟悉，专业，可以帮忙省点很多事，花点中介费买个安心。

Answer 2

对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。

Answer 3

房屋买卖是件很专业的事，手续繁多，项目也多，还须辨真伪。除非您很懂行，不然最好还是找中介代办稳妥。