2016年，将逝。2017年，将至。每到这种年关时节，你需要面对过年回家的两大拷问：你结婚了没？你买房了没？
迎接它们的大杀器唯有让结婚、买房都成为过去时。所以有买房打算的你心中一定潜藏着一个问题：年底买房还是年初买房？不要慌，今天给大家总结一本全能买房攻略。年底买房还是年初买房人生难题，一看解忧。
年底买房的优点：
1、年底是楼市淡季价格平稳有可能淘到便宜房
从以往来看，进入淡季，一种潜意识的“猫冬”影响着人们的购房习惯。加之，因为结婚等有购房需求的人也少，使得市场通常会呈现暂时的供大于求现象，这时，很多年底需要回笼资金的房主便会以较低价卖房，因此，价格会相对便宜一些。
2、年底买房可以避开来年“金三银四”房价上浮
最近某地产行业策略报告中称房地产复苏周期已形成，回升将持续至2019年，未来几年内房地产将处于上升阶段，就成都这种新一线城市来说，房价下跌可能几乎为0。而对很多购房者来说，都习惯于春秋两季买房，因此也就有了“金三银四”和“金九银十”之说。随着购房者的入市，必然带来房价上升，所以年底买房还可能避免来年开春后房价的上升。
3、年底买房能更直观地感受房屋的采光及通风。
找一个晴朗的早晨,看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚,那么你就不用担心了。因为冬天能进光,那么任何季节都能进光。再说通风,虽然通风好不好其他季节也能看得出,却也不如冬天这么明显。
4、年底买房看房可以全面检测物业服务好坏
秋冬季，落叶满处天气寒冷，正是考察小区物业服务的好时机。好的物业公司会在第一时间内组织人员进行清扫落叶和积雪等，垃圾箱也不会脏兮兮的无人清理，保安人员也不会因为天寒而消失……选择好的物业公司也就为自己将来的生活环境选择了好的保障，无形中提高了自己的居住品质。
年初买房的优点：
1、年初买房可能享受到国家的宽松政策
国家宏观政策的导向时间来看，一般来说国家会在年末的时候出台相应的政策从而扶持企业的发展，那么国家一旦出台相应的房地产政策也需要一定的时间缓冲才能传到各个部门。比如贷款利率降低，大多从年初开始执行。
2、年初买房银行放贷更加轻松利率合理
年末的时候银行的放贷比较困难，越来越少的贷款会被发放。此外，试想为啥年末的时候理财产品的收益率一路走高，其中最主要的原因便是银行自身资金面的不足，需要资金，因此资金的使用成本高，银行放贷的利率也会随之增高。对比之下，年初买房贷款方面比较好贷一些。
不管你选择年底买房还是年初买房，建议刚需资金充裕就快下手。
今年楼市利好政策频出，这对购房者来说是个好事儿，就算是到了年底，购房者也不能盲目买房，至少要做好购房准备，看好房屋质量才能安心买房、收房。以下是买房前的四点考虑和看房时的七项验房标准，购房者再马虎可能要吃亏了。
购房准备：考虑四点
了解行情。
购房者需要知道近期内的二手房交易政策、法律法规和一些交易流程等相关购房知识，寻找适合自己的二手房房源。只有灵活掌握市场行情，才能在源源不断的方圆中挑选到自己满意又实惠的房源。
2.评估房屋性价比
房屋性价比对刚需一族很重要，对其他购房者的重要性也不能忽略，所谓“一分钱一分货”在房产交易方面也是有道理的。购房者要综合考虑房屋的地段、配套、户型等等条件，尤其是在户型方面，买一套能够满足自己和家人生活所需的房子是较好的。
3.二手房比新房可靠
很多新房说是在年底交房，实际上，要么房屋质量不达标，要么是延长交房期限。而购买二手房就没有这么多事儿，购房者可以和卖方协商入住时间，并且将协商时间落实在二手房买卖合同上面，只要卖方搬出，购房者即可入住，不比费太大的力气去置办家具、装修等等。
4.依个人能力购房
买房要量力而行，购房者应该尽自己的能力准备购房资金等，但同时要看清实际情况，根据个人实际需求和收入水平等等进行合理的购房规划，理性购房。
验房看七项
1.看层高
层高主要是看房屋是否达到标准，层高地的房子在今后居住的时候会有压迫感。对于买二手房的购房者来说，您只要多看一眼，就能拜托今后生活的压力。
2.看墙壁
二手房已经被使用了一段时间，墙壁更容易出现裂痕。购房者一定要看清楚，如果有裂痕，说明该房屋在建筑质量上肯定不达标，这样的房子您还是果断放弃的好。
3.看厨卫防水性
购房者验房之前就应该问清楚，该二手房是否做了防水工作，如果卖方说已经做了防水,那就需要去进行验收看防水是否做到位（防水性检验方法：用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口,拿一袋罩住排污水口,再加以捆实,然后在厕卫放水，水高2厘米左右便可。较后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板即可）。如果该房屋防水没有做好,购房者只能拆除地面重做一层新的防水。如果提前发现防水有问题，您可以要求卖方进行维修，之后再交房过户、付款。
4.看水电
看二手房水电是否都能正常使用。需要注意的是，除看通电外，购房者还应该看看屋内的电线是否符合国标质量，电线的截面面积是否符合要求。普通电线不应低于2.5平方毫米，空调线应达到4平方毫米，否则在购房者居住使用家电的时候，电线会过热变软，存在安全隐患。
5.看管道排水
二手房买卖过程当中，排水管道排查工作是很重要的一步，因为卖方肯定不会告诉你管道通常与否，如果是排污口不通畅，那今后居住的时候，屋子里的味道肯定是“酸爽的”。管道排查方法：购房者预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。
6.看门窗
门窗密闭性在年底验收变得容易的多，购房者可以通过看密封胶条的完整、牢固性来排查，也可以用皮肤感知是否有冷风嗖嗖的刮。另外一点，购房者要看看阳台门是否有水平差度，如果没有水平差，可能在今后居住的时候，发生下雨渗水的情况。
7.看地平
二手房地坪验收有难度，但购房者不妨细心学习一下。
道具：透明水管，长度约为20米，注满水。
验收方法：在门口离地面0.5米或1米处画一个标志,把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置,把水管的另一端移至离门口最远处的室内,看水管在该处的高度,再做一个标志,然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。如果差异在2厘米左右算正常,水平差在3厘米以内也可以，但如果水平差大于3厘米，这样的二手房您就不应该买了。
购房者买二手房一方面要在房价上面有把握，另一方面应该在房屋的质量上有讲究。购房者在年底购买二手房一定不能着急，应该做足购房常识的学习，做好购房准备；在看房选房的时候，按照标准进行验收。如果您一时心软，买下了有问题的房子，到时候花钱吃亏的就是自己了。
2016年无疑是个楼市大年，部分地方的楼价大幅上涨，各地地价不断刷新，这样的大环境不断考验着购房者和观望者的心脏。12月又到了，年末又来了，有一句熟悉的话又开始刷屏了——“年底不买房，一年又白忙活”，有网友调侃道，为什么2017年春节来得那么早，就是为了让你更快收到"你买房了吗？"的问候。到底现在该买房吗？能买房吗？你清楚吗？
广东省房地产研究会副会长韩世同：投资族需谨慎刚需可出手
不同购房目的的人有不同选择。在今年连续几轮调整后，风险最大的是投资性的购房，而且投资性风险集中在住宅方面，应该适当观望一下。而刚需型或者改善型的买家没有必要观望。在政策调整之后，价格会处于低位，而且在这个时期，应该有不少开发商会放出优惠。
合富地产研究院顾问黎文江：政策稳定利好建议及时出手
现阶段，信贷、利率等政策都比较稳定，这个时期买房没问题。而且现在利息是历史较低期，现在买房比较好。购房者若遇到合适的房源，建议及时出手，以免错过。
易居研究院副院长杨红旭：刚需不太需要计较周期高低点
一线城市总体是震荡式上行的，保持大涨小跌的趋势，短周期波动，但长周期看未见顶。对刚需而言，有支付能力有需求就可以买。不过是在低谷的时候，相较来说，买房更为从容更划算，但是刚需不太需要特别计较短周期的低点高点问题。
中原地产项目部总经理黄韬：明年年中可能复苏
黄韬判断，对于买家而言，目前是个好时机。这一轮楼市处于小调整，现在楼价没什么涨，但也没怎么跌。在这轮小调整后，明年年中就可能会复苏。
合富置业市场经理梁燕明：业主观望买家抓紧机会
梁燕明也认为此时是入市好时机。她分析到，现在入市有更多选择，而且年底有可能会出现笋盘，比市价便宜5%左右。特别对于一次性付款的买家来说，会有5%-10%的议价空间。在现在业主以观望为主的时候，对于买家是比较好的时机。
山雨欲来风满楼，坐等房产税吧！