租客拖延房租如何申请强制收房

Question

租半年，租金已付，但物业及供暖一直迟迟不交，反复沟通至今已4月有余。同时，合同鉴定人已搬出（当初是2人一起租的，但签合同是1个人签的），合同中规定不许转租，但未明确款项交清时间。
想强制收房，去派出所请警方出面被回绝（理由是这事管不了），请擅长此业务的律师朋友给予帮助
另外问下，合同签订者不在出租屋内居住，是否可视为转租、转借？是否可视为违约？房主是否可中断合同？后续如何做？

Answer 1

　　遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租房合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。
　　在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同。

Answer 2

第一，你们的合同上写的物业和供暖该是谁交？第二，当初租的两个人是都不在这里住了还是还有一个在？如果有一个人在也不算转租，他可以说是他的亲戚朋友暂住什么的，不算转租；如果合同没有明确规定物业供暖该谁交的话租客有权利不交，也不算违约的；我想派出所不管也是出于这个原因，毕竟人家租金是给了你的，这个事情可以找中介出面一起解决，签合同的时候都留了有身份证相关信息的噻。本回答被提问者采纳

Answer 3

合同中注明了不能转租，你的合同是有效的，直接破门而入，换锁！所有的责任是转租人的！