房贷利率怎么算?贷款买房人最关注的事情莫过于贷款利率了，可是常常有借款人对自己的房贷利率不清不楚，银行每月扣的贷款金额也不知道对不对，即使有疑问却也无从下手解决。房贷利率对于借款人来说是关于自身利益的大事，切不可敷衍了事，那么不如自己来学一...想要了解更多关于贷款买房还款方式有哪些的知识，跟着小编一起看看吧。
房贷利率不是一个固定的值，在我国，它常常由中国人民银行在每年一月一日下发指令调整。各个商业银行可以在一定范围内自行调整。贷款买房还款方式有按等额本息还贷和按等额本金还贷两种方式。
一、按等额本息还贷的计算方法
用等额本息贷款买房时，每月应还款按如下公式计算：
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
注：在上面的公式里，贷款本金、还款月数是不变的，只有月利率可能会根据国家政策产生浮动，如果在银行还款合同里有根据国家政策而调整利率这一条，那么当新的房贷利率出台后，银行也会变更利率。
二、按等额本金还贷的计算方法
用等额本金贷款买房时，每月应还款照以下公式计算：
每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率
累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数
那么，贷款本金/总还款月数就是每月应还本金，贷款本金*月利率，就是第一个月应该付的利息，所有月数的月付利息的和，也就是你支出的全部利息。贷款已付清或者正在付贷款的可以根据自己的情况选择公式推算出自己的房贷率。
晚交一天房贷会扣滞拿金。如合同上规定了宽限期，那么不会扣除滞纳金；发生缴款逾期后，及时和贷款行联系，说明情况； 一两次短暂逾期不会影响信用记录；多次逾期可能会被银行催收贷款，并记录信用不良。
关于偿还房贷的建议：如发生意外情况，导致还贷延迟，请及时联系银行方面说明情况； 及时完成还款，并缴纳滞纳金和罚息，存入后及时通知银行再次扣款；为避免此类情况再次发生，建议还贷用的银行卡内，提前几日存入足够的还贷资金。
1、房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2、房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
3、据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
4、个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款。
本回答被网友采纳① 如合同上规定了宽限期，那么不会扣除滞纳金；
② 发生缴款逾期后，及时和贷款行联系，说明情况；
③ 一两次短暂逾期不会影响信用记录；
④ 多次逾期可能会被银行催收贷款，并记录信用不良。
关于偿还房贷的建议：
① 如发生意外情况，导致还贷延迟，请及时联系银行方面说明情况；
② 及时完成还款，并缴纳滞纳金和罚息，存入后及时通知银行再次扣款；
③ 为避免此类情况再次发生，建议还贷用的银行卡内，提前几日存入足够的还贷资金。
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