过世老人房屋动迁谁签字

Question

如题所述

Answer 1

一、承租人死亡之后动迁协议可以让继承者等来签字，反正能够进行代表的话就可以在动迁协议上面签字了，具有一定的法律效力。
1、如果没有其他共有人，且只有一名子女A的话，到公证处办理继承权公证，然后A持公证书办理过户登记。
2、如果有其他共有人，还需共有人办理赠与公证，将其拥有的房产份额赠与给A，A持继承权公证、赠与公证办理过户。
3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的话，除A之外的其他第一顺序继承人还需要办理放弃继承权公证，然后A持继承权公证、放弃继承权公证等办理过户。如果涉及赠与的话，需要交纳的税费就比较多了，大概有:契税、印花税、个人所得税、土地增值税等，公证处和房管局还要收取相应的公证费和房产过户的费用。具体情况还是要咨询一下当地地税、房管、公证等部门
二、住房是租赁的房产，只是承租人。动迁组没有告知承租人膝下所有子女，可根据拆迁协议主张相应份额，如没有拆迁协议可申请法院调取。承租人死亡之后动迁协议可以让继承者等来签字，反正能够进行代表的话就可以在动迁协议上面签字了，具有一定的法律效力。
住房是租赁的房产，只是承租人。动迁组没有告知承租人膝下所有子女，可根据拆迁协议主张相应份额，如没有拆迁协议可申请法院调取。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百三十二条
【房屋承租人死亡的租赁关系的处理】承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
《中华人民共和国民法典》第七百三十二条
【房屋承租人死亡的租赁关系的处理】承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。