现行唯一途径：可以通过国家征收，将宅基地转变为国有土地，然后再通过出让的方式转变为产业用地。将来如果放开了可能不需要通过征收这一环节，目前正在试点农村集体经营性建设用地入市的政策。
1、首先宅基地是不能转让的，其次宅基地不属于建设用地，不能用于建设，再次，产业用地属于建设用地。
2、建设用地必须是国有土地。《土地管理法》第四十三条：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
3、征收需要省政府同意，同时还需要符合土地利用总体规划。
4、我国《物权法》第42条规定：“（1）为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有权的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。（2）征收集体所有权的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用。安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。（3）征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”
5、国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》（国办发明电〔2010〕15号）第八条规定：“住房拆迁要进行合理补偿安置。征地中拆迁农民住房应给予合理补偿，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解决好被拆迁农户居住问题。在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。”
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