房子卖了之后房价涨了，我是卖家，买家交了订金和一部分的房费，我想违约，我该承担什么后果？违约要支付双倍订金，还要赔偿20%的房费，请问这20%的房费是房子总价的还是买家已支付的房价的一部分的20%？
房子卖了之后房价涨了，卖家如果违约不卖房子，属于民事违约行为，按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：继续履行合同；采取措施补救；三是赔偿损失。赔偿20%的房费是房子总价的20%。
排在第一位的违约结果就是继续履行合同。这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房人双倍返还的定金，而要求对方必须继续履行合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
扩展资料：
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国合同法》第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国合同法
要是我坚决不履行合同怎么办？
追答法院可以强制你履行，下裁定书让对方把房子过户掉