签了合同的期房可以退吗？

Question

我在去年交了20万预付款买了一套期房，今年10月通知我办手续，这时楼已经盖到4楼（我买的4楼一共6层），但是合同上比开始约定的交工日期推迟了1年4个月，我当时真的想买于是就签了，也交了所有税和维修基金。现在税下降了，吃亏我认了！可是就在这时开发商给没签合同的人下调5%，让我感觉很吃亏，不想要了，（合同开放商一直没给我，就在办签证的时候叫我去照相了，贷款和换票都没办呢）请问这种情况我可以退房吗？如果算我违约我要怎么赔偿？高手解答一下，万分感谢！
我的合同上写的违约金10%，请问哪条国家规定说不得超过5%或者更低，谁帮我找一下我万分感谢！追加积分100（以后一定给）

Answer 1

　　签了合同的期房是可以退的，和开发商协商一致或者承担违约责任即可解除合同。
　　根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对
方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获
得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同
可能造成的损失。

Answer 2

一方要求撤销合同的，违约金不超过总房款的5%

具体哪个里面规定的也忘记了，违约金一般已合同约定为主，如果过高的可以请求降低，一般无理由退房违约金不超过总房款的5%。

另外，你要退房的话，建议你从几个方面去着手：
1、看你买的房子是否存在抵押，一般延迟这么久才办手续的估计出现资金链短缺，很可能都存在不同程度的抵押，你可以去房管局问问该楼盘是否存在土地抵押或者在建工程抵押什么的，如果存在，不好意思```有权退房，不但买受人不用支付违约金，出卖人退钱之外反倒还要支付不超过房款1倍的违约金呢。
2、看你买的房子是否存在设计变更，如果存在严重的影响你利益的设计变更（比如物业房加高、退后影响你出行、采光等行为），或者房屋质量严重问题的，可以要求退房。
3、房屋交房后1年后仍办理不下来房产证的，有权退房，且追究出卖人违约责任。

以上是法律规定的买受人退房情形，现实中很多见。我最近就带领某楼盘的业主们跟开发商前期交涉要求退房，同时起诉书也写好了，估计胜诉率97%，唯一遗憾的就是一些冲忙签订了合同的业主拿来的购房合同中有些条款明显规避责任，比如说“买受人充分了解了所购房屋周围20米范围内的环境配套”。本回答被提问者采纳

Answer 3

首先先要回合同，找律师研究合同。然后到法院起诉要求退房。应该不用退违约金，因为他违约在先，但也存在一个问题，就和合同中如何规定的，也就是为什麽让你问律师的原因。
再有就是老大，你也太粗心了吧，手里啥都没有，你就敢交钱。

先要回合同再说，有合同了，你才能做下面的时。

Answer 4

不用赔偿违约金。据合同法某条(多少条忘了…)，因为卖方的过错导致服务质量下降或者是其他事情，买方可以要求退还金额或者是对服务金额减少。还是好多好多条，对于合同不能表达某方真实意愿的，可视合同无效。你可以看着往那方面靠，靠到就OK.

Answer 5

您是可以退房，解除劳动合同的。

违约金问题有可能不需支付，但我需要了解详细情况