开发商在交房前有商铺任何使用权吗？违法了没有？

Question

全额购买了一个商铺，已网签备案，离交房还有近两年的时间，但是开发商却将商铺做了餐饮店，他们的说辞是在未交房之前，他们有任何使用权。咨询一下他们有权利这样做吗？违法了没有？有具体的法律依据没有？

Answer 1

如果该房屋确未正式交付购房业主，那么所有权则不属于购房业主。因此，交付前，购房业主无权干预该房屋的使用。不过，在正式交付时，如果购房业主发现房屋存在质量、物件损坏等问题，可提出修复或索赔诉求。

从法律角度来看，最好的解决办法是，购房业主与房产公司或物业公司友好协商解决；如果直接通过法律诉讼，法院可能很难支持购房业主关于精神赔偿的诉讼请求。

购房者需要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。只有掌握了相关的材料，才能在与开发商斗争中，占到主动权。

追问

谢谢您这么具体的说明，但我也咨询了很多人，包括一些律师，大多人还是认为他们是不可以的，因为之所以没有交房是为了让他们把施工进行完善，完善后交房，开发商只有施工使用的权利，在签订合同与交房之间的时间，开发商拥有的更多是施工责任。因为业主已经网络备案了，都已经拥有了所有权了，只是没有办产权证而已。包括有些律师说了，哪怕就算公司破产，已经网签备案的房子就不可以被拍卖。

Answer 2

没有违法，也是物尽其用吧，没有交房，说明开发商属于有权占有，就应该有用益物权。
采纳谢谢

Answer 3

开发商在交房前有商铺任何事实是没有使用权，事实是违法

Answer 4

网签上面应该会写所有权自什么时候转交，以及房屋该保留什么状态！个人认为，开发商违约！

Answer 5

他们有权利，因为商铺使用权还在开发商，他有权利使用追问

之所以没有购买后立即交房，很多人也认为是因为需要等开发商把施工完善，给予他们手续准备时间，而不是给他们使用的空间和权力吧