房地产 营销策划 分哪几块

Question

请问济南的大一点的房地产策划公司有哪些？我学的房地产管理专业。想找一份房地产营销策划的职位。一般公司中现实的房地产策划分为哪几部分？前期后期再详细一点。谢谢各位大大！
大一点的，像世联怡高这种级别的公司有哪些呢？可惜世联怡高今年招聘结束。我应聘的职位是助理策划。谢谢大家了

Answer 1

一、房地产直接营销渠道
1、 直接营销渠道的优点
（1） 房地产发展商控制了开发经营的全过程，可以避免某些素质不高的代理商介入造成的营销短期行为，如简单的将好销楼盘单元销售出去，造成相对难销的楼盘单元积压。
（2） 产销直接见面，便于房地产发展商直接了解顾客的需求，购买特点及变化趋势，由此可以较快的调整楼盘的各种功能。
2、 直接营销渠道的弱点
（1）一般来说，房地产发展商比较集中开发、工程等方面的优势。房地产营销是一项专业性非常强的工作。房地产发展商直接营销，难以汇集在营销方面确有专长的人才，难以形成营销专业优势，这样在相当程度上影响营销业绩的提升。
（2）房地产发展商直接销售，会分散企业人力、物力、财力，分散企业决策层精力，搞不好会使企业顾此失彼，生产和销售两头都受影响。

二、房地产间接营销渠道
房地产发展商把自己开发的房地产商品委托给中间商如房地产代理商销售，称为房地产间接营销渠道。间接营销渠道和以下所述的“第三种”营销渠道越来越被发展商所重视并积极尝试。
1、间接营销渠道优点
（1） 有利于发挥营销专业特长。房地产中间商如代理商往往集中了市场调研、广告文案设计、现场销售接待等各方面的营销人才，便于从专业上保证发展商开发的房地产商品销售成功。
（2） 有利于发展商集中精力，缓解人力、物力、财力的不足，重点进行开发、工程方面的工作。
2、间接营销渠道弱点
（1）我国目前的房地产中间商良莠不齐，专业素养和职业道德水准差异很大。如果一些房地产发展商被一些专业素养和职业道德低下的中间商花言巧语所迷惑，放手让他们代理销售，往往会增加时间成本，减少项目开发利润。
（2）如果代理商销售业绩和发展商自己销售预计的业绩基本持平，在这种情况下发展商支付的销售费用会“得不偿失”。发展商支付给代理商销售费用如佣金的初衷，是希望代理商能在较短的时间内帮助发展商取得更高的销售利润，这样即使利润分流也理所当然。

三、“第三种”营销渠道
由于房地产直接营销渠道和间接营销渠道优点和缺点共存，实际操作中房地产商和中间商的配合也存在着种种问题，所以业内人士探索第三种渠道，如联合一体销售。房地产发展商对销售也有较大的关注和投入，代理商则发挥自己的特长作全程深度策划，优化营销渠道。联合一体营销渠道的建立旨在集中发展商和代理商的优势，避免单纯直接营销和间接营销的不足，其成功的操作关键在于发展商和中间商真诚相待，利益共享，并且依赖于中间商高超的专业素养和优良的职业道德。

Answer 2

Answer 3

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Answer 4

经济形势：宏观分析，中观分析，微观分析。房地产形势：宏观分析（全国），中观分析（项目所在市区），微观分析(项目所在区域)。项目分析，项目定位，目标客群分析，投资收益分析

Answer 5

营销策划方案
目录
一、 市场背景基本概况
1、市场背景
2、项目概况

二、 项目分析
1、 优势点
2、 局限性
3、 威胁点
4、 机会点
三、 项目定位

1、 项目的经营业态的定位
2、 价格定位
3、 客户定位

四、 客源定位
五、 产品建议
六、 总体策略
七、 推案策略
八、 广告策略
九、 销售执行
1、 推广主题
2、 项目形象包
3、 总体宣传策略
4、 销售策略本回答被提问者采纳