请问工业用地转让是否需要缴纳土地增值税？

Question

我几年前买了一块工业用地，面积是三亩半左右，只和卖主签订了买卖合约并且有到公证处公证过，当时并没有过户。最近想建厂房，承建商说需要把土地过户到我这边来才能建设，而且据他拿那本国土证到政府部门了解过，过户需要交土地增值税之类的，总共需要130万才能搞定。请问各位，工业用地转让是否也需缴纳增值税？

Answer 1

只要是有偿转让国有土地使用权,就需交土地增值税.
你是买方,不需要交,这个税应是卖方交纳.

Answer 2

个人建议：走公司股份转让的这条路。先转让取得部分的公司股权，再变更相关的土地、房产证。再收购剩余部分的股权后，再变更土地、房产证。

Answer 3

一、营业税——免征
《财政部国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税【2002】191号）规定：以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。
二、土地增值税——征收
对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。
《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税［2006］21号）规定：对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字【1995】048号）第一条暂免征收土地增值税的规定。
三、如果变更土地用地性质，则需补交土地出让金。