购房合同签了之后不想要房子了可以退房吗

前几天老母亲想要买房子，准备按揭贷款，本来我不想要房子的，但是在母亲逼迫下签了购房合同，签完合同之后我事业上出了点问题，表示将无法承担接下来高额的按揭费用，所以准备退房。请问这种情况允许退房吗？交点违约金都无所谓，主要是希望能够退掉房子，违约金大概是多少呢？同时退房需要些什么手续呢？【PS：只是签订了购房合同，支付了首付房款，暂时没有在银行申请按揭贷款

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推荐答案 2019-06-02

合同是具有法律效力的，根据合同法第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5、法律规定的其他情形。

扩展资料

购房合同无效的几种情形，既可以为退房做出保障，有能帮助购房者避免签出无效的合同。

1、开发商存在欺诈行为或者胁迫购房者签订合同

有的开发商在进行房屋交易时故意夸大，说辞偏离房源实际，使购房者对新房产生误解，或者存在胁迫签订的情形，此条件下签订的合同无效，购房者可以通过举证申请法院或者仲裁机构进行变更或者撤销；

2、开发商违反法律

开发商在没有拿到预售许可的条件下不能与消费者签订购房合同，否则按无效处理；

3、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房

开发商将拆迁安置房出售给消费者，此时签订的合同无效；

参考资料来源：百度百科--中华人民共和国合同法

参考资料来源：凤凰网--想退房？先搞清这个：购房合同无效情形大集合

温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考

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第1个回答 2019-03-01

一般来说签了预售合同是可以退房的。所谓商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据，预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方，预购方根据预售方给出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的书面协议。虽然一般情形下是可以退房的，但是是需要承担违约责任的。违约责任的承担，具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反合同的相关内容，买方就要按照合同内容的相关约定赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。另外，如果签到预售合同后，已经在房管局对预售合同进行了备案，则需要去房管局注销备案。目前各地房管局均对撤销备案规定了非常严格的要求，并进行严格审核。这个政策的初衷是防止有人恶意炒房，因此在涉及撤销备案时必须和开发商达成一致协商。