第2个回答 推荐于2016-05-22
1.楼地面是否平整:想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),
靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有空鼓。
2.墙面是否有裂痕、以及墙地面的空鼓:检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有
裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。
3. 室内楼梯是否有缺损:主要看楼梯的平整性,是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺畅:在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特
别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。
5.进户门是否有磕碰和刷漆:需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。
6. 阳台设备无破损:验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是
阳台的窗户设备是否完好。
7.层高不能低于2.8米:作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。
8.排水是否正常:有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
9.检查门窗:
(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否插入得太少,门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框。门开关时有无特别声音。
(4)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是否太紧,可否妥当关上。
(7)窗户玻璃是否完好。
以上几条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助,对于业主而言,验房都应该是很重大的事情,因为只有在签字前发现的房子问题,才能去追究真正的责任人,最大化的保证自身的利益。
第3个回答 2015-08-16
终于看到期待已久的新房!此刻,作为业主的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收自己的新房,也有的人认为质检部门都已经验收过了,自己再验收也就多此一举。其实不然,在签字前发现问题,会比较方便追究开发商的责任,的问题也能更容易、更快的得到解决。们来看下验房要注意什么!
1.想检验新房地面是否平整,千万记得要带长尺,最好是带有水平的专用直尺。
2.墙面空鼓
不容忽视之一:墙面有明显的凹凸,就存在空鼓现象。
3.墙面空鼓
不容忽视之二:敲击墙面有发闷的咚咚声音,也属于空鼓现象。
4.交费签字先验房,如发现问题,及时找开发商解决。
5.收房时先看开发商交房时应提供的资料,温馨提示:看原件而非复印件!
6.签业主公约、前期物业管理合同时,切记看好条款,绝不能放弃自己的权利。
7.收房第一步,要注意期限,若是错过,麻烦多多。
8.检测房屋面积时,若实测面积误差超出3%,可以中止收房。
9.验房如有不满意的地方,需将相关意见,以书面的形式送交发展商。
10.《建筑工程竣工备案表》为收房时的重要查看文件,如没有此表,等于同不交房标准,要权拒绝收房。
关于装修验房注意事项就介绍到这里了,现在大部分业主收于验房知识不专业,所以都会找个专业的验房师来验房的。但是们本身也务必要对验房知识有所了解。所以们在验房前一定要做足准备、精心验收,不留死角。本回答被网友采纳