西安城中村小产权房怎么补偿呢？

Question

2001年我爷爷在西安市田家湾村买了3分地皮盖了个院子 后面是个三楼 前面是一楼现但是我们不是当地的户口，在听说要拆迁呢，我奶奶现在想把前面在盖一层 看等不等多补偿一点 爷爷去世了 现在就我跟奶奶两个人，希望知道的哥哥姐姐们给点建议好吗？祝好人一生平安幸福o(∩_∩)o

Answer 1

小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。

若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。

但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。

具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。

具体而言：
对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。

第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。