父母已经过世，父母没留下遗嘱。父亲的房子只有土地证没有房产证，现想过户自己的名下，需要姐姐签字吗？

Question

如题所述

Answer 1

　　父母已经过世，父母没留下遗嘱。父亲的房子只有土地证没有房产证，现想过户自己的名下，需要姐姐签字吗？
　　你姐姐两子女，你爷爷奶奶已过世，该房产为你父母婚姻关系存续期间出资购买，你父亲去世前对该房产的分配未留有遗嘱。如果上述假设与事实不符，请明示。
　　在上述假设成立的基础上：
　　1、该房产属于你父母的夫妻共同财产，各拥有该房产的1/2份额；
　　2、你父亲去世后其拥有的1/2房产份额作为遗产发生法定继承；
　　3、继承法第十条规定 “遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。”由此可知，你母亲、你姐姐和你都属于继承法所规定的第一顺位继承人，各项有对你父亲遗产享有1/3的继承权（即各项有你父亲1/2房产份额的1/3继承权），也就是说你母亲享有该房屋5/6份额、你姐姐和你分别享有该房屋1/6份额。
　　继承法第二条规定“继承从被继承人死亡时开始”，物权法第二十九条规定“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”。根据上述法律规定可知，子你父亲去世之日起该房屋的所有权就已经发生变动，现该房屋的所有权归你母亲、你姐姐和你共同共有，各自份额上文已有分析。
　　综上所述，目前你的姐姐不是房产的唯一权利人，她是不可能以自己的名义办理房产证挂失领证手续的。
　　希望对你有所帮助。

Answer 2

房子是家庭所有成员的，当然需要统一同意。没有房产证无法过户。

Answer 3

第一：首先得确定你家的房产是私产还是集体土地上的建房，（通过土地证判断土地性质）；
第二：确定是你家100%私产还是其他情况，是100%私产才可以过户（前提是国有土地上建房且有房产证）；
第三：不论如何都需要你姐姐签字，因为首先得通过办理继承把房屋归属确定了才能办理过户。

Answer 4

嗯肯定是需要的