关于房子所有权的问题？！

Question

我家的房子30年前是我爷爷的，户主也是爷爷的，从25前我出生那天起，我爷爷去逝了就由我奶奶当户主，由于要拆迁统一盖楼房，然后就把那9平方的房子拆了，当盖起新楼后，产权就没有了，只有使用权了，所以25年来就一直由我妈付房租，其他人连管也不管，四年前我奶奶突然得病死了，我四个姑姑就把户主改成我妈的了，于是我妈就把房子买了下来。

最近呢，家里突发战争吧，我那四个姑姑非要我妈交出户主，落到我的名下，其实我的想法是无所谓，我妈和我不都一样，落谁不是落，我不要都可以，可是，我那几个姑姑都很有本事，一个学法律的，一个是操作房地产的，一个是国美总经理，一个是公安局的，她们的理由很简单：说这房子第一个是我爷爷最先住的，户主也是他的；二是我妈是嫁过来的，属于外来人，说白了她不是我家姓氏[我姓张]，我爸又在我奶奶前面死的！所以四个姑姑必须让我妈交出户主，落给我！

请问，这种情况该如何打官司？最有发言权的是谁？如果说我不想要，就留给我妈的话，是否可以？这四个姑姑有继续权吗？还有，按死亡顺序来就：我爷爷-我爸爸-我奶奶！就这些吧，谢谢了！
补充：我奶奶死时好像没有留下什么话，也没说房子留给谁，只是我那些姑姑们把房子落给我妈了！
再补一点:我奶奶去世前是公房,后来把户主落给我妈后,我妈才买下的!还有就是我们家天生遗转的坏心眼,不把人逼到死路上是那种不罢休的精神吧,还有她们只是希望我是户主后,她们就可以威胁我让她们的户口迁进来!我的爸爸说实话就是被二姑给逼死的,我妈对我奶奶全院的人没一个说不好的,伺候了一辈子,最后我爸爸死后,我那些姑才不让我妈接手伺候我奶奶,可我妈死心眼,还是照顾我奶奶,最后我奶奶生病是我三姑送她去医院后,打针不甚死的!老大心直口快,老二阴险狡猾,老三笑里藏刀,唯独小姑人品最好!而我很单纯但却最狠!

Answer 1

　　首先,你爷爷、奶奶、妈妈、爸爸和你是共同生活，房子那时属家庭共有，不是归哪一个的。如果你妈妈对你爷爷、奶奶尽了主要赡养义务，按下面规定，你妈享有继承权，你的姑等没有继承而把产权过户到你妈的名下，视为放弃继承权，产权仍属于你妈。
　　继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
　　所以从法律上讲,你姑等是有继承权的。如果你妈妈没有对你爷爷、奶奶尽了主要赡养义务，那么她没有继承权，顶多可以继承你爸从你爷爷那继承来的一点。而你姑等将房产过户到你妈名下，可以从赠与角度考虑，也有法律根据的，行为合法有效，你妈仍享有产权。
　　对于你姑等势力那么强，这里关系挺复杂，建议你请律师。
　　补充：没有遗嘱，就不发生遗嘱继承，实行法定继承。按照上面讲的，你可以代位你爸继承，但你妈若没有我上面说的情况，只能继承你爸的遗产的一部分，是没有权利继承人爷爷和奶奶的遗产，但这不影响，在你奶奶去世时，发生继承，但你姑等将房子过户到你妈的名下，视为放弃继承，或视为赠与，你妈有权享有房屋产权！
　　你讲的继承顺序不对，关系很复杂，
　　1、你爷爷去世时，继承财产是与你奶奶共有财产的一半，即另一半是你奶奶的个人财产，第一继承人是你奶奶、你爸、你姑，如果你妈尽了主要赡养义务，也可作第一继承人；
　　2、你爸去世时，第一继承人是你、你妈、你奶奶。
　　3、你奶奶去世时，继承人是你姑，你妈若尽了赡养义务，则可以作为第一继承人，你是代位继承，即代位行使你爸的继承权利。
　　可以看出来了吧，就那房子而言，你和你妈的继承在法律上确实只是一小部分，如果你妈妈没有对你爷爷、奶奶尽了主要赡养义务，那么她没有继承权，顶多可以继承你爸从你爷爷那继承来的一点。而你有的只是代位继承你奶奶去世后，代位继承你爸的那一份。
　　但是鉴于你奶奶去世都四年了，也就是说继承也过了四年，她们已过了诉讼时效，请求法院法院也会驳回的，不过既然她们能呼风唤雨，法院违法裁判也是有可能的。
　　看出来关系挺复杂的了吧！你姑要不是学法律的，是不会知道其中的利益关系。不过我觉得他法律白学了，没有学到法律的精神，只会些雕虫小技罢！要不学的也不咋的！
　　不过退一万步说，房产证在你妈手里，他们能奈何？
　　只是她们只想把产权过到你的名下，可能还是为你好，你不要误解他们或许的好意，万一你妈有个三长两短，要知道按法律来，对你是不利的(你外公、外婆可还健在？！)，还有这里我就不便说了。你要自己考虑好！你要分清她们为什么与你妈吵，如果她是因为你妈与你妈吵而要求过户，你一定要立场鲜明，否则你妈不是被她们踩在脚下，那以后还怎抬的起头？若是因为你妈不过户而与你妈吵，你要是能确实确定她们是为了你，那大可不必与她们较真了，“礼之用，和为贵”嘛！可能是你们误解了，你也就不要辜负人家一片好心，必竟日子还长，况且她们条件都好，日后还有求于她们呢？识时务者为俊杰！你处理问题就要有策略了！毕竟是生活在现实中，生活也不完全等同于法律，说了许多废话，但愿对你有所用！

Answer 2

法律规定:遗产继承可不分顺序,是可以留给你妈

Answer 3

你妈妈嫁给你爸爸就是你们张家的人，怎么能说是外来人！
你要理解，你姑姑这样做我想多是为你考虑的，因为你爸爸过世的早，可能是怕你妈妈在嫁而你得不到房子吧。
你说你姑姑们在当年已经把房子给你妈妈了，你妈妈也是花钱买下来的，那我想房证上的名字应该是你妈妈吧。这样的话，房子是你妈妈的，她们跟本没有理由提出别人的房子要由她们的意思去处理的问题。
不论当时房子是怎么继承的，现在的房主是你妈妈。
还有，你的姑姑都有能耐有什么，她们有能耐就想怎么样就怎么样吗？
你说呢？

Answer 4

说的太多了也没用。
如果你几个姑姑都愿意把名字改成你，那你就去改了算了。何必打官司呢。
我想你母亲也会同意的。这对你母亲没有半点损失。
你几个姑姑都挺厉害的啊

Answer 5

你打吧，肯定你妈妈能赢！