农村宅基地上盖的房子能买吗？有房产证

Question

最近看了一套很不错的房子，价钱也还合理。可惜是农村宅基地建房的，有房产证。男友家是城镇户口，即使能以房主亲戚的名义过户，我依然担心住房的合法性，万一将来涉及到拆迁问题，我们不受法律保护。请问我们这种房子能买吗？？（我是农村的，但我和男友不属于一个县。）

Answer 1

不能买，法律上不承认，合同无效。
据土地管理法相关规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可和保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见，“小产权房”是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，只能在集体成员内部转让、置换。一旦遇到拆迁等情况，购房人的权益无法保障，因为购房合同法律首先就不承认。

Answer 2

可以买，但是没有房产证，农村的房子都没有房产证，这不像城市的楼房你买的不仅仅是房子，还有那块地基，成交后地基就是你的了，无限期使用，呵呵

Answer 3

农村宅基地上建的房子只能卖给同村人，其他买卖不受法律保护。建议你还是慎重考虑。

Answer 4

应当根据你的具体的损失来赔偿，无论商业还是其他用途，只要你享有所有权，应当赔偿。

参考资料：百度一下