房产过户需要的资料有:
过户登记申请书;
申请人身份证明;
房屋所有权证书或者房地产权证书;
证明房屋所有权发生转移的材料;
其他必要材料。
房产过户需要的费用有:
继承主要费用 继承权公证。继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
赠与主要费用 个税+契税+公证费。如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
买卖主要费用 营业税+个税+契税。以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
那具体是多少钱?房产证不满五年,面积107
追答你的房子在当地如果价值有300万(在你做更名的时候会有专业的评估师给你的房子进行评估),你要交的费用就是:
个人所得税300万*2%=6万;
营业税300万*5.55%=16.65万;
契税300万*3%=9万;
其他小的费用3000来快(评估费、工本费、贴花、交易过户手续费).
您的意思是如果现在交易不用缴纳继承税吗?
追答你们是父子关系,不存在交易,所以不产生继承税。