关于物管费和房屋维修基金问题

Question

房屋维修基金已交过的。物管费年年都交。现在住在我楼下的人说我室漏水，找物管，物管处人说，帮你找人，维修的钱还是要我出？请问应该如何处理？

Answer 1

要看你的房子交房多少年了，如果时间不长，在质保期内，可以由开发商来帮你维修，如果时间久了，可能就要你出了。

维修基金是公共维修基金，是在小区公共部位需要大修时才会动用，有严格的程序，你的房子不在使用范围内。
物业给小区业主提供服务的依据是物业管理合同，虽然你正常缴纳物业费，但维修是否还需要再出钱也要依据物业合同，所以，要不要出钱，先看你的物业服务合同。

Answer 2

是否保修期,保修期内找地产方,(防水保修五年)
非保修期内需找明漏水原因,根据法规楼板属上下楼层共用资产并非公共部位,所以因为你自身装修导致漏水你出钱维修,因为楼下吊顶导致漏水楼下维修,而外墙则为公共财产因为外墙导致漏水本体维修基金维修本回答被提问者采纳

Answer 3

房屋维修基金是用于大修的；物业管理费是针对公共设施、设备以及房屋面积（比如楼道、电梯间等）的日常维护，以及人员工资等开支。对于私人住宅内部发生问题，物业有责任解决业主的维修困难，但没有支付维修费用的责任。但是，如果私人住宅内部发生的问题是房屋构造问题而不是因为装修不到位而引发，物业是有责任动用物业管理费用进行解决的。比如说，外墙漏水。

Answer 4

我国物业管理服务收费管理办法第11条规定：物业管理费包括服务人员的工资、福利、社会保险；物业共用部位、共用设施日常运行、维护费用（如楼梯灯电费及日常维修）；清洁费用；绿化养护费用；办公费用；物业企业固定资产折旧；物业公用部位、共用设施设备及公众责任保险；经业主同意的其它费用。
根据物业管理条例54条规定：专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作它用。
由上面法规可看出，管理费在维修方面只是用在共用部位及共用设施备的日常维护和保证它们的正常运行，维修资金是用在保修期满后共用部位设施的维修及更新改造，而你家房子漏水，是属于你家防水层老化或被破坏，是自用部位，所以物业管理人员说的是对的，他们也说帮你找人，价钱自己谈，也体现了“服务”所以建议你还是采纳物业提出的方案。

Answer 5

这事应该归物业管，到当地住建委的物管科投诉吧。