委托他人卖房夫妻只去一人到公证处办理委托书是否可以

Question

如题所述

Answer 1

委托他人卖房夫妻只去一人到公证处办理委托书是可以的。从法律上来讲，只要授权人具有相应的民事行不能力委托办理的事项合法，并由委托人亲自在委托人处签名确认的，该协议即具有法律效力。
法律分析
首先，授权委托书需要委托人签字、摁手印方能形成有效的委托。这也就是说，如果有人伪造了一份委托书并以此来损毁了你的权利，可以通过司法鉴定来推翻伪造的委托书，以此来维护权利；其次，委托书的内容如果违反国家法律的规定，那么这样的委托手续也是自然无效的；最后，公证的效果只是对材料的效力有一个保护作用，同时，在公证程序中，要对一份委托材料进行公证，需要委托方与受委托方到公证处提供相应的材料才能完成公证程序。如果买房是善意取得的，可以视为有效，如果是非法取得的，则无效，或者说，合同只要其妻子不否认，该合同就是有效的。但为了避免不必要的麻烦，大家在签订居间合同时，最好还是让夫妻二人都签上字。如果所购的房屋属于出卖人的夫妻共同财产，一定要在签订房屋买卖合同前确认夫妻双方均同意卖房，即使作为出卖人在合同上签字的是夫或妻一方，也应当要求提供其配偶授权卖房的委托书。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

Answer 2

1公证处会审查是房产登记人的个人财产还是夫妻共有财产。
2如果是个人财产的话，那只要房产所有人到场就可以了，不需要配偶到场，但如果配偶也能同时过来做个核实的笔录是最好（核实没有做个夫妻财产约定，确认其个人财产）。如果是夫妻共有财产的话，除非是委托自己的配偶去售房（因为受托人是不需要到场的，如果受托人和房产登记人是夫妻关系就OK了），否则如果受托人是夫妻外的第三人，就必须要夫妻共同到场委托。

那些说不分情况说办理委托只要房产登记人一个人就可以办理的答案就不评价了，主要是别耽误人家正事。

Answer 3

根据《公证法》没有规定必须都去，所以夫妻可以只一个人去；
根据《公正程序规则》第18条（四）申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明；所以 需要去公证的一方是房产证上登记的权利人本回答被网友采纳

Answer 4

不可以。全国几乎所有的公证处都需要夫妻共同到场办理。当然，也有特殊情况。

Answer 5

看房主是谁了！房主是谁就要谁去。而且我最后公证及过户的时候要夫妻都到场。