开发商要把小区的地下车位租给我们65年,3.5万,可行吗?

Question

上海松江的小区,开发商这几天放出信息说,小区的137各地下车位要卖,打过去电话说,没有产权的,只是使用权的出卖,和房子一起到期,还有大约65年.
我们邻居,讨论下来,有几点疑惑:
1, 开发商是不是有权将人防工程的使用权,对外出售?
2, 租约的合同是不是可以持续65年?
3,如果买了,会有什么样的隐患?这种隐患如何避免>

Answer 1

1 地下车库开发商有权出售 可以代办产权证 但没有土地权 然后你去当地部门交税
2 如果是租约 那就不是买卖合同了 65年不可能 国家规定租赁最高20年
3 如果买了 他给你签的65年 不可能你就能使用65年的 除非到期接着签租赁合同。建议您问清楚以后怎么个情况。我个人感觉开发商捞完你们租金就跑了 呵呵
打这么多字 给点分吧~追问

开发商有权出售吗?这是人防工程.归属权归开发商吗?
如果过几年,开发商倒闭了,我们的协议就是张白纸了,是ma ?

追答

1民用建筑内的人防工程是开发商依据法律的规定建设的，是履行国家的法定义务，为国家所建设的国防设施。它是给国家建的，并不是给小区的业主建的。这个人防设施并不是说仅仅小区的能用，如果一旦发生战争，小区周边的住户、办公的、过马路的人都可以用。至于所有权，法律并没有规定属于业主，因此在具体使用上，人防设施平时是谁投资谁使用，开发商投资建的，其自然有处分权.所以开发商也有权出售
2其实如果价钱便宜 也无所谓的 租个几十年也不止3万那。

追问

还涉及到一个租约的年限问题,租约最长诗20年,但是,开发商告诉我说,和房子一个年限,所以,我就有点犹豫了.要是3.5万,他们承诺65年,但是到了20年,合同就被终止了,我就哑巴吃黄连了.
给点主意吧

追答

我个人建议您去找KFS说你想要带产权的车位，您买之前销售应该给您说的啊 有的有产权 有的没有 就像人防的，只不过多付几万。如果没有了 您租个这个也没啥大事，到期了开发商可能会免费续签，但这就要看KFS的信誉了。如果他上来就说65年 我看挺悬。建议您现在就打电话给KFS ，把20年年限的事情讲清楚，看他们怎么回答。

追问

谢谢,我下午去问问,把所有的问题都问清楚,电话里有些也说不清楚.
我需要看他们的文件吗? 都有什么文件需要看?

追答

没事 你去问清楚， 有没有还有带产权的车位卖，没有就是这个20年年限的租赁问题如何解决，如果免费续签那就让他们再写个补充合同，不过我觉得希望不大 呵呵，你不买又人买啊~房子已经买了 看别的文件又有什么意义呢？呵呵。

Answer 2

一、地下车库的产权应该属于开发商，但是不能办理单个的产权，人防工程和地下室的面积肯定是分开的，没有相关的手续开发商也不可能名目仗胆的卖的，(全国许多城市都在出售地下车库)。
二、开发商买地开发小区，包括地下和地上的使用权，如果您的房屋使用权还有65年就没有问题。（一般来说土地的使用权为70年，从开发商买地算起，不是楼建起来算起的）。
三、您要是购买的话，开发商会出具凭证（协议、正规发票），如果能开局正规发票就没什么问题，开了发票就要上税，地方工商、税务部门肯定要审核后才会给出票的。
为什么现在好多开发商都在卖车库，无非就是泊车位紧张，高档社区没有车位的车辆时不容许进入小区的，所以不买没有办法，国家政策也没有明文规定能卖与否。
希望可以帮到您！追问

现在,开发商不是要卖,而是要出租,说是租约可以和房子一样的年限,这个合理吗?

追答

合理的，上个问题也提到了，开发商购买土地开发住宅小区，包括地上和地下，使用年限是一样的

Answer 3

如果哪些车库是防空地下室，那么开发商是不能买卖的，因为人防工程这是国有资产，他开发商没有这个权力买卖。但是可以变通一下（实际上和买卖差不多），就是你们签协议时不要只你们和开发商之间签，你们必须要去当地人防主管部门那里办理相关证明，那样他们开发的愿意转让给你们由你们接管就可以了，合法化了。负责你们之间不管签什么协议都是无效的。利用防空地下室，不管你们是租还是别的用处，只要是你们使用就必须去当地人防主管部门办理《人防工程平时使用证》，负责签订的协议合同全部无效。
如果哪些车库不是防空地下室二是扑通地下室，你们就没有那么麻烦事了，你们和开发商之间协议约定就可以！

Answer 4

不可行哦追问

请解释详细点