房贷44万23年-2009年8月首期，利率7折4.15，今年12月提前还10万。问现在提前还款是否划算，怎么算剩下的房

Question

房贷44万23年-2009年8月首期，利率7折4.15，今年12月提前还10万。问现在提前还款是否划算，怎么算剩下的房贷？

请具体说明：剩下的房贷是否要按现在的贷款利率重新计算
能否具体算出提前还款之后，我少付多少利息
我还是想每月还款额度不变，只是缩短年限。

Answer 1

回答如下：
首先，提前还款，利息肯定会减少，减少的幅度与提前还款的金额有关，还的越多、利息减少也越多。如果有闲钱，又没有好的投资，提前还款是合算的。
贷款44万元，期限23年，2009年8月首期，当时的基准利息是5.94%，7折优惠后为4.158%。按等额本息法：你2009年、2010年的月还款额为2478.75元，2011年因利率的调整，现在的月还款额为2552.87元，23年的总利息为263333.40元。
如果你在12月份提前还款10万元（贷款要重新计算），并选择月还款额基本不变，缩短还款期限，经计算：你的月还款额为2552.10元，期限缩短至16年零2个月（194个月），还剩余165个月，总利息为151316.56元，比原来减少了112016.84元。
下面是多余的计算：
如果你选择还款期限不变，重新计算后，月还款额将减少。经计算：今年12月提前还款10万元后，月还款额要减少至1948.20元，总利息为211425.06元，比原来减少51908.34元。
以上计算都是假定2012年利率不调整。计算绝对准确，供你参考。

Answer 2

你是等额本金还是等额本息？之前的利率不用管，管打折就行了，去银行征信系统查一下你还剩下多少本金没还，然后用这个本金减去10万元，再用你所希望减少后的年限算就出来月供了，再用月供乘以期数得出还款总额再减去本金得出总利息。如果要具体的数字要先知道你还剩多少本金，查到我帮你算吧 ，麻烦追加点分吧，最近提问太多太穷了
至于你的补充问题，不管你是否提前还款，新利率对你都是有影响的
你查到本金之后可以算出利息

Answer 3

很简单， 你去银行自己打下你的单子，就知道了额，
上面有你的贷款剩馀额度，你归还了多少， 如果你还了10W，剩馀多少，都有显示的，
找你贷款的银行，问下房贷部在哪，之後带这你的身份证去。