2011年天津 买房时机是什么时候？现在的调控会不会使房价略降，谁能帮我分析下？100分！ 楼市

Question

2011年天津 买房时机是什么时候？现在的调控会不会使房价略降，谁能帮我分析下？100分！
准备在中北镇选一套，那里还有降价空间吗？

Answer 1

　　题的前提是，如果你是选择购买商品房或者是二手房，而不是限价房或者经济适用房。
　　2011年天津买房时机我个人认为是在10月份前后乃至到年底。具体理由：第一，对于一直做的比较优秀的开发企业来说，随着政策调控的到位，尽管企业的资金压力越来越大，但是这些有实力的开发企业考虑到他们是全国开花，更加重视品牌和服务，因此在价格的制定方面不会较过去有过大幅度的让价。当然，开发企业或许会采取其他变相的手段来略微降低一下价格来减弱其面临的销售压力和资金压力。第二，对于一些资金实力比较弱的企业来讲，现在的市场情况就是把价格降下来其实也未必能有好的销售业绩，人们都是买张不买跌嘛。所以也很难出现大幅的价格下调。商品房价格的一定变动会影响二手房业主的心理预期，从而引起价格一定的下调。就目前的情况，天津房地产价格下调的空间不会太大，尤其是在市内六区、有地段优势的楼盘更有很大的抗跌优势。例如二手学区房目前和商品房都出现了价格倒挂现象。
　　再说说中北镇，一个新兴的“微型城”，我这么讲是因为中北镇这些年的发展让人刮目相看，开发商的实力水平，楼盘的整体品质，周边配套的逐渐成熟，交通设施的便利程度等等都决定了这个区域未来的发展不可限量。我是看着这个区域从5000元到13000元以上的，现在的成交价格可能会更高，过去许多人购买后入住意愿不强，但现在已然悄悄发生了改变了。
　　买房这个事情呢，有时候是你有钱找不到合适的房子，有的时候是你发现了合适的房子手头却没有钱了。所以作为我个人的建议是看到合适的房子就不要犹豫不决了，从长远来看房屋的名义价格在短时期内不会有下降的区域，只可能是涨幅的幅度逐渐减小而已。

Answer 2

调控对房价还是有一定影响的，
主要看你的需求，
如果是单纯自住的话，是可以考虑购买的。

Answer 3

你买西青的房子 给天津市的房价涨和降没太大关系 市内六区的价从2009年 你看它降过么？但是西青的房价一直会很稳定 因为那里人相对来说少啊 对住宅的需求不像室内那么大！ 除非有很牛X的开发商到西青去建楼盘 你看东丽湖 不就是万科炒起来的么！ 而且我跟你说 房价上涨现在已经到达一个顶峰了 再涨也没多少了 降价根本不可能！美国金融危机是啥？次贷危机！ 次贷危机是啥？房价大降 老百姓不还贷款了！ 所以 你别盼着现在卖100W的房子 80W拿到手 那是不可能滴！

Answer 4

中北镇已经在降了，而且短期内升值空间不大，2011年并没有房子的最佳购入点，因为2012年还会降。目前天津的楼市，如果你想保值，那么就是市中心以及各区的商业中心，比如老城厢、和平路、金纬路、芥园道这些地方的房子基本不会降。而外环附近的私产房早在年初就已经开始明升暗降了。目前银行业做的压力测试是能够抵抗50%的降幅，也就是说房价下跌50%银行不会亏损，所以现在国家的调控空间还是很大的，明年银行的紧缩政策依然不会缓解，限购只会愈演愈烈，甚至会发展到限价。所以想投资的话还是谨慎起见吧。

Answer 5

下半年肯定是降的，加上现在新政策出台，开发商们都在争着甩货呢。我是某大型中介公司的，对这行我很清楚。下半年保守估计要降百分之三十。相信我，明年再买！追问

二手房如何呢

Answer 6

看在哪买了