只交了首付已备案未交房还没有办房产证的房子算不算自己的房产，房主遭起诉法院有没有查封这套房子的可能

Question

已经与开发商签过购销合同，是月供的银行还没有放代，按揭是用房子做抵押的，是第一套住房，起诉金额是3万元会不会动到第一套住房房产？

Answer 1

房主是开发商吗，，备案单位是什么 ，你是不是第一个备案人，房子是否已作抵压，是否有人在房管部门进行了产权备案，问题好复杂呀，永远要记住，你只有产权证而得不到地产证，所以开发商不论什么时候拿土地证去银行抵压都是可以的，最后法院来封房也是合法的。法院的事就别管了，他说什么就是什么，违 法不违规你是没办法的，千万别去法院讲理，也别指望法院给你合法合理，当你合法时他给你讲理，当你合理时他给你讲法，当你合理合法时他装傻没采到证，没听到辩论。

Answer 2

这不好说，我想问下，你有没有签过购销合同，因为只要与开发商签过购销合同，房管局一般就会登记备案，即便产权证没有，那也是你的房产。没有产权证的房子也会被查封，被查封以后，只要产权证办理下来就会从房管局直接拿到法院。追问

已经与开发商签过购销合同，是月供的银行还没有放代，按揭起诉是用房子做底压的，是第一套住房，起诉金额是3万元会不会动到第一套住房房产？

Answer 3

房主是开发商吗，，备案单位是什么 ，你是不是第一个备案人，房子是否已作抵压，是否有人在房管部门进行了产权备案，问题好复杂呀，永远要记住，你只有产权证而得不到地产证，所以开发商不论什么时候拿土地证去银行抵压都是可以的，最后法院来封房也是合法的。法院的事就别管了，他说什么就是什么，违 法不违规你是没办法的，千万别去法院讲理，也别指望法院给你合法合理，当你合法时他给你讲理，当你合理时他给你讲法，当你合理合法时他装傻没采到证，没听到辩论。本回答被网友采纳

Answer 4

你的备案，如果是在房产管理部门做的，就算你的房产。法院有查封的权利！