购房合同中规划图与实际不符如何维权

Question

合同上的规划图所示我购买的商住楼与商铺房间的外部形状和实际的不符。房产商说规划图只是作为核定楼房的位置和楼与楼之间的距离，不反映其他结构，这种说法是否合理？有什么依据？我们如何维权？

Answer 1

1、如合同中涉及有房产规划布局与实际情况不符， 这属于开发商的违约，要承担违约责任。
2、具体承担违约责任的方式，以合同约定为准，一般是违约金，如违约金约定过少，还有其他损失的，要赔偿其他损失。
3、此事，有两方面证据，一是开发商提供的合同中的规划图证明承诺的情况，二是实际的规划布局情况方面的证据如照片、录像、相关文件等，以此证明存在违约事实。
涉及相关法律：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

Answer 2

建议携带合同去规划局和建委查询设计备案和设计结构。如产生误差，可找建委勘测大队进行实地勘测和丈量，取得确信依据进行投诉或起诉，此为一般问题，即设计规划用途与实际使用产生误差，这样的情况在建筑上允许出现一定误差系数。但是如是你如上的问题在维权上可能有一定的困难，建议对各项建筑系数及规划与实际标准进行首先的自我判定，如不符建议按照上述处理方式处理来自：求助得到的回答本回答被网友采纳

Answer 3

购房合同上怎么会有规划图？如果有的话，是不是总平面图？如果是总平面图，该图是和建筑施工图一致的，无法详细反映结构图，但是可以反映你的户型、房屋内部构造柱、墙等，如果不符可以去规划局投诉。规划局负责批准总平面图即四图一书，并负责验线。

Answer 4

可起诉要求支付违约金。

Answer 5

把规划图和合同带上，找当地房管部门。