新房装修想拆非承重墙，物业以质检站以后验收受阻为由不允许拆任何墙，该怎样解决？

Question

新房，毛坯房，本来厨房挺大，可是设计图纸上在厨房3分之1处后砌了一堵15公分左右的填充墙，而且上边有30公分横梁，绝对不是承重墙，如图蓝色为想拆的墙，如果不拆了白天做饭得开灯，而且图中右上角有烟道旁边两个柱子，圆圈处是天然气，最后一包剩下的地方也就只能放个抽油烟机，壁柜和壁挂炉根本没地方安， 所以只能拆，但是问物业物业说不让拆，所有墙都不准拆，说人家什么质检站还没验收呢，不能私自改拆，会影响整个楼的房产证还是住宅质量保证书的办理，要么就是所有房交完证下来以后你拆，要么就是凑合用，（妈的，咋凑合，东西都放不下），马上装修呀，难到我其他地方装完了就厨房还是毛墙毛地？拆非承重墙真的质监站验收不过吗？（整个楼盘交了一半，交房时没那些二书几证一表给我们），回答好追加100分~
如图，我估计他们是违规交房···所以才有什么质检验收一说，他们说质检来验收光按施工图纸看，哪应该有哪到墙就应该有，没有的话私自改动不给签字确认验收···你说我该不该偷偷强拆？

Answer 1

如果影响到墙体安全，即使是非承重墙也不可以拆迁，物业也有权阻止。

装修并不是说只要不拆承重墙，其它的墙体都可以随便来拆的，这种想法是完全错的，有部分墙体虽然说不是承重墙，但同样不可以进行随意性拆除。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》

第五条　住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

(四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

根据《物业管理条例》

第五十三条　业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。
物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

根据《物权法》

第七十一条　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

也就是说物业楼管在巡查装修过程中，如果发现业主装修过程中拆墙除承重墙以外墙体，但是这个墙体同样起到承重或者是破坏小区楼体外立面墙体的行为，就会进行制止。

扩展资料

根据《住宅室内装饰装修管理办法》

第二十一条　任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。

第三十四条　装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。

参考资料来源：中央人民政府-物业管理条例

参考资料来源：中央人民政府-中华人民共和国物权法

参考资料来源：中央人民政府-住宅室内装饰装修管理办法

Answer 2

　　你好，我是房地产公司的，物业公司也是我们自己的。一般都是规定任何墙体都允许拆除，但是如果真的是非承重墙体（填充墙），填充墙的作用就是分割空间，方便使用，如果因该墙体造成了诸多不便，是可以拆除的。这个物业上是干涉不了的，因为在装修许可证或者告知业主的通知书上应该说不让业主随意改动房屋结构，以免影响房屋的安全使用。如果不影响房屋的安全使用应该自己做主区拆除。
　　另外房屋只有通过了五大责任主体（设计、建设、施工、监理、地勘单位）的验收，才能交给业主，目前市质量监督站只有监督五大责任主体的验收过程。所以未经过验收的房屋是不能交给业主使用的。接收房屋的时候就应该让物业公司或者开发单位出具五大责任主体验收证明。如果他们以未验收来吓唬你，就反而可以说他们违规交房，可以投诉他们。
　　再则，房屋时自己的，安全要自己把控。和物业公司说话是要注意态度，他们是低收入人群，往往素质也高不到那里去，只要你说点好听的，应该好解决。
　　最后真的不行的话，可以联合和你的户型一致的业主，一块进行投诉，要求进行变更，如果开发商比较讲道理，会给你们一个满意的答复的，结果可能是无需你们动手，开发商自己就进行拆除了，但这一点不太好实现，毕竟开发商也会有很多理由，但最起码为自己动手拆除创造条件。我们公司是负责的开发公司，业主利益至上，要是我们开发的房子，我们会亲自拆除这道墙体，以方便业主使用，或者我们自己在图纸会审时候就把这个墙体取消了（不管是不是承重墙，如果有影响使用我们就会设法取消）。追问

我估计他们是违规交房···所以才有什么质检验收一说，他们说质检来验收光按施工图纸看，哪应该有哪到墙就应该有，没有的话私自改动不给签字确认验收···你说我该不该偷偷强拆？

追答

我就是搞工程的，质检站验收我最熟悉，他们一栋楼也就是抽查3-5户，一般如果建设单位和他们关系搞的不错的话，都是走的形式。让他们抽查哪个都行。你要是着急 只管拆，物业如果再说验收，你说没事，我跟质检站很熟悉。

本回答被提问者采纳

Answer 3

你好,我是装修公司的,针对你提的这个问题有很多客户都有这样的问题,其实这个问题很好解决,假如说你不急着住,房子就先不要装修,等他们物业把所谓的什么验收过了 在装修.假如说你急着住,那也好办,你一开工物业会让你交一个装修保证金,我看了 其实那一段墙是可以拆除的,你就让装修公司给你拆除了大不了保证金就不要了

Answer 4

我是从事物业的。现在房屋都是框架结构的。里面的墙随便拆。只要确定不是承重墙，物业无权管你，至于什么房产证，质监局什么的。都是一派胡言。你想想你装修好了，门一关。那些质监局然道冲到你家去检查？个人觉得，你敲墙是不是没用物业的人啊。给你建议，找物业，说明非承重墙，不过希望物业选派敲墙队，我想物业不会管你。如果物业还是管你，你只管敲，让房办来看。物业无权制止你，他的义务只是上报房办行政部门。谢谢，请采纳追问

他们的意思是在房交完所有之前，在人家质检验收过后默认我拆，现在拆说是质检不过关的话整栋楼都不验收，整栋楼的证都受影响，现在坚决不让拆任何墙···我去房管局，人家说跟物业协商，可以拆···

追答

跟你说，根本就是可以拆。房子是你已经入住装修了，来检查的时候，你把门关了就可以了。然道他们会私闯民宅。我觉得物业九是在混弄你，我从事物业这么多年，还第一次看到这个事情，验收应该是在房屋出售时候就已经好的了。不可能等你们入住后才验收。我跟你说，拆把，强硬点。物业不敢管你，物业要是还提验收，你就说我把门关了就可以了。、谢谢，请采纳

Answer 5

拆墙审批是必须要的，一般不是承重墙，都是拆，只要不影响别人或，小区美观，就可以，你直接去建设局或房管部门去咨询、追问

他们的意思是在房交完所有之前，在人家质检验收过后默认我拆，现在拆说是质检不过关的话整栋楼都不验收，整栋楼的证都受影响，现在坚决不让拆任何墙···我去房管局，人家说跟物业协商，可以拆···

追答

你的态度强硬点，找物业，你就是要拆，不然你叫物业拿出不能拆的法律文件，你就不拆，法律没有这么规定，，现在你要明确一个道理，房管部门都同意可以拆，物业为什么不能拆，把问题抛给物业，让他想解决的方案，