购买公房是否需交纳土地出让金？

Question

http://www.tjfgnet.gov.cn/gfcsfj/gfcsfj.htm
1、购买公有住房用于自住的，五年内免交土地使用费。五年后，按住房分摊的土地面积、土地等级交纳土地使用费。
2、房改购房出售时，需交纳以下税费。其中，A.土地使用权出让金1%（卖方交纳），使用权期限自土地登记之日起至再次转让或房屋拆除时止；不转让房产的，土地最高使用年限70年；B.契税为成交金额的1.5%（买方负担）；C.产权登记费按件收取，每件80元（买方负担），交易手续费，每平方米6元（双方各负担50%）。
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就是说房东的已购公房含有土地使用权证？

Answer 1

土地性质是出让,就不用交了。
土地性质是划拔,要和土地局签个出让协议.交一些出让金,收益金.标准是按地段收取的。
办理房产证流程：　　
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

Answer 2

是的，成本价买的要交1560*建筑面积*1%，标准价的1560*建筑面积*7%

Answer 3

购买公房是否要缴纳土地出让金，具体有两种情况：
职工购买单位公房（房改房），不用缴纳土地出让金，其土地证上的土地性质标明为划拨。
如果已购公房第一次出售，购买者在办理土地证过户时要缴纳土地出让金，其领取的新土地证上土地的性质变为转让。此后的交易，购买者均无需缴纳土地出让金。
所以，购买公房要不要缴纳土地出让金的问题，由公房房主的土地证上标明的土地性质决定，划拨的要交，转让的不用交。

Answer 4

详细内容：上市出售的已购公房由谁交土地出让金？补交土地出让金的比例是多少？

答案：上市出售的已购公房，由买受人在办理房屋权属登记手续时按当年房改成本价的1%补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。

Answer 5

土地性质是出让,就不用交了
土地性质是划拔,要和土地局签个出让协议.交一些出让金,收益金.标准是按地段收取的本回答被提问者采纳