商业容积率和住宅容积率

Question

如题所述

Answer 1

商业容积率和住宅容积率
1、商业用地的容积率是指在建设用地的总规模与建设用地总规模之比。容积率：指在该工程规划用地的总建筑面积与计划用地的比例。除附属建筑外，还包括附属建筑，未计入面积。
2、建筑密度，也就是建筑覆盖，是指该区域的基础面积之和与计划用地的比例。绿色率：指在计划用地范围内的建筑面积与计划建筑的比例。
容积率过高对生活有哪些影响
影响1:人口密度大、容积率高的住宅楼意味着社区内建造了更多的房屋。高容积率的住宅楼必然会带来高密度的居民，这将导致小区业主的居住舒适度下降。，高密度的居住人口将对社区娱乐中心大楼的健身场所、儿童活动区、电梯和消防出口产生巨大压力。频繁使用会加剧这些设施的老化，因此在购买高密度住宅区时应提出高要求。
影响2:内部规划不良，高容积率住宅过度追求土地利用率，会导致小区楼层变高，绿地比例相应降低，从而影响居住区的居住环境和质量。建筑间距近、小区道路狭窄、停车位不足是高容积率小区遇到的问题。
影响3:安全难度增加。高容积率住宅的居住密度高，进出的人会更多。外来人员混入的概率将相应增加，这对高容积率住宅的安全体系提出了很高的要求。
容积率过低对生活有什么影响
影响1:居住舒适度高，容积率低，这意味着在小区地块面积的情况下，建筑面积相对较小，实际居住人口较少，绿地较多，建筑间距较大，居住舒适度将大大提高。
影响2:房价。你的别墅的容积率低于普通小区。这座别墅的价格很贵。土地价格相对昂贵。开发商可以通过建造更多的房子和出售更多的房子来赚取更多的钱。
影响3:一般情况下，如果住宅区的容积率低于1，则该住房为非普通住房。在一些城市购买此类住房时，首付比例会高于普通住房。同时，不得使用公积金贷款。