目前买房的最低首付是多少?
1、对于首套住房,购买新房子且面积不大于90平方米者,可支付最低20%的首付。
2、在第二套房的情况下,购房时,最低的首付款是60%。
3、新房和二手房的贷款首付不同,二手房首付一般就按房子全款的二分之一准备就行,新房差不多是房款的20%到30%。
买房交首付时要注意什么?
1、务必核实开发商是否持有预售许可证。如果有许可证,那就意味着开发商拥有土地、建设用地规划、建设工程规划许可证,这些都是购房人是否可以办理房产证的关键。此外,购房时要注意所购楼号是否在预售的范畴之内。
2、一定要留意合同中的条款是否为房屋买卖合同的正文。在签约时,务必选择物业公司统一印制的《商品房销售合同》,并按照合同条款逐一填写。
3、请注意双方在条款中的权利和义务是否相等。有的开发商会事先把合同的正文填好,甚至还填上了一些附加条款,这样的话,购房者一定要小心!由于这样的合同文本中多数都有权利义务不均衡的条款。一旦出现这种情况,购房者必须发表自己的看法,千万不要马虎。
4、一定要约定好支付方式。合同中的付款金额、付款期限、付款方式和违约责任等。有些开发商没有签订协议,只是让买家支付一定金额的定金,然后再给买家一张收据,这样一旦出现了纠纷,买家很难证明自己的过错。
5、确定交付时间。事实上,在现实生活中,由于缺乏资金,开发商往往会延迟交付房屋。但也有一些开发商会在预售合同中大做文章,例如,仅写完工时间,并未标明交付日期,使用了“水电气装置后,质量检验合格,小区配套完成后再交房”之类的模棱两可的话语。
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