购买商住楼和住宅楼有什么区别

Question

如题所述

Answer 1

购买商住楼和住宅楼的区别主要就是以下的这几点：
1、土地性质不一样，商用住宅的土地是商业土地性质的，住宅楼用地是属于住宅土地性质。
2、产权年限不一样，商业用地上如果建设居住的房屋，那么就属于公寓里的房子，一般这种房屋的使用年限在40年50年左右。如果土地性质是住宅用地，那么建设住宅楼，产权是70年。
3、地理位置不同，大部分的商业用地都是在市区繁华地段，住宅用地一般都离中心远一点。
4、小区环境不一样，公寓房的绿化环境都比较小，容积率比较大。住宅楼的小区环境比较好，绿化环境比较多，容积率比较小。
商住楼可以落户上学吗？
商住楼是不可以落户上学的。只有普通类型的住宅才能够落户，商住的房屋并不具有此项功能，因此若想要落户上学，最好是咨询学校或教育局，看所购买的房屋是否属于学区范围，是否符合落户上学的条件，通常商住的房屋都是不能落户的，并且和普通住宅相比，商住的房屋可以用来居住，也可以用来做经营性使用，商住楼的生活成本比普通住宅要高，并且产权年限比普通住宅要短。
商住楼过户税费很高吗？
商住楼过户税费相比普通房屋来说是比较高的。商住楼过户时，契税按照商业标准按3%征收，商住楼房产证未满5年的，并且面积大于140平的，需要按照房屋价格的5.6%征收营业税，房屋面积低于140平的，按购入和售出时的差额，按5.6%征收营业税，房产证满5年的，面积高于140平的，按房屋出售盈利部分的5.6%征收营业税，房屋面积低于140平的免征营业税。