新房有哪些税要交

Question

如题所述

Answer 1

新房要交的税如下：
1、房产税。是根据房屋的计税残值或租金收入向产权所有人征收的一种财产税；
2、营业税。是对单位和个人销售不动产的营业额征收的一种税，是流通税制中的一个主要税种。营业税由卖方按5.6%缴纳，五年以上可以减免；
3、契税。是对所有权发生变化的不动产征收的一种财产税。购房时按评估价值的1%-3%缴纳，首次购买面积90平方米的为1%，首次购买面积90平方米的为1.5%，首次购买面积144平方米以上的为3%，由买受人缴纳；
4、印花税。在订立合同时直接支付，一般将总房款的0.05%与首付款一并支付，以便开发商统一办理合同登记和房产证；
5、个人所得税。是对卖方取得的收入征收的一种所得税。所得税按总金额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担。如果是唯一普通住房减免五年。
新房交税的因素如下：
1、房屋交易价格：购房者需要缴纳的契税和印花税的金额，都是根据房屋的交易价格来计算的。通常来说，房屋交易价格越高，需要缴纳的税费也就越高；
2、房屋面积：契税和印花税的税率也与房屋面积有关，一般来说，房屋面积越大，需要缴纳的税费也就越高；
3、房屋所在地：不同地区的契税和印花税的税率可能会有所不同，因此，购买新房交税的金额也会因地区而异；
4、房屋用途：如果购房者购买的是非普通住房，如商业用房、办公用房等，需要缴纳的税费标准可能会与普通住房不同；
5、房屋出售时间和收益：如果购房者在购买新房后出售房屋并获得收益，需要向国家税务部门缴纳个人所得税，个人所得税的税率是根据房屋出售价格和持有时间来计算的。
综上所述，购房者需要仔细了解当地的税收政策和相关法规，确保按照规定缴纳税费，避免不必要的风险和损失。
【法律依据】：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。